En abril de este año, el mercado inmobiliario español ha mostrado una notable recuperación, evidenciada por un aumento del 24% en la compraventa de viviendas en comparación con el mismo mes del año anterior.
Este dato, facilitado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), destaca la recuperación del sector tras la caída registrada en marzo, mes afectado por la celebración de la Semana Santa, que en 2023 coincidió con abril.
Un análisis detallado del aumento de las transacciones
Este incremento en la actividad se ha visto impulsado tanto por las operaciones de pisos nuevos como por las de viviendas de segunda mano. En el caso de los pisos nuevos, las transacciones aumentaron un 31,7% interanual, alcanzando las 10.649 operaciones, un crecimiento que no se observaba desde agosto de 2021.
Por su parte, las viviendas usadas también experimentaron un notable aumento del 22,3% en abril, con un total de 42.442 operaciones, marcando el mayor incremento desde mayo de 2022.
Este auge en la compraventa no solo refleja una recuperación temporal tras un mes de marzo menos activo, sino también un posible fortalecimiento en la confianza del consumidor y una reactivación del interés por la inversión en bienes raíces.
El 93,1% de las operaciones registradas en abril correspondieron a viviendas libres, las cuales experimentaron un crecimiento del 25,6% interanual, sumando un total de 49.416 operaciones. En contraste, las viviendas protegidas, aunque en menor medida, también vieron un aumento en sus transacciones, con un incremento del 6,4% y un total de 3.675 operaciones.
Evolución mensual e interanual del mercado
Analizando los datos de manera mensual, la compraventa de viviendas en abril experimentó un aumento del 18,3% respecto a marzo de 2024, lo que subraya una tendencia positiva en el mercado tras la atípica caída del mes anterior.
En cuanto al acumulado del año, los primeros cuatro meses de 2024 reflejan un aumento global del 0,6% en las transacciones inmobiliarias. Este crecimiento ha sido más significativo en el sector de viviendas nuevas, con un aumento del 9%, mientras que las viviendas usadas han registrado una ligera caída del 1,3%.
Este comportamiento del mercado puede ser indicativo de varias dinámicas, incluyendo una posible preferencia renovada por viviendas nuevas, posiblemente debido a cambios en las expectativas de los consumidores o a mejoras en las condiciones de financiación.
La variación en el sector de las viviendas usadas, aunque negativa, es relativamente moderada, lo que podría sugerir que estamos ante un ajuste del mercado más que ante una tendencia de largo plazo.
Implicaciones para el futuro del mercado inmobiliario
La evolución del mercado inmobiliario en los primeros meses de 2024 plantea varias preguntas sobre las tendencias futuras. ¿Continuará la preferencia por las viviendas nuevas? ¿Se estabilizará el mercado de las viviendas usadas? Estas y otras cuestiones serán clave para entender la dirección que tomará el sector inmobiliario en el resto del año.
Este repunte en la compraventa de viviendas es un claro indicativo de que, pese a las fluctuaciones mensuales, el mercado inmobiliario español mantiene una base sólida. Los potenciales inversores y compradores harían bien en observar estas tendencias, ya que podrían señalar oportunidades emergentes o, por el contrario, advertir sobre posibles sobrevaloraciones en ciertos segmentos del mercado.
