Caja Ingenieros se encuentra ofreciendo una hipoteca destinada a la compra de una vivienda o rehabilitación, con la cual siempre pagará la misma cuota mensual pero solo durante los primeros 3 años, ya que es una Hipoteca Mixta.
Se trata de un prestamo hipotecario a interes mixto (fijo y variable), donde el interes de la parte variable se adecua a la evolución del mercado mediante el índice Euribor.
Esta hipoteca establece un tipo de interes fijo durante los primeros 3 años del 3,95% nominal anual, mientras que para el resto del periodo se aplicará Euribor + 1,94%, para financiar hasta el 80% del valor de la tasación de la vivienda, el que podrá amortizar durante un periodo máximo de 35 años.
Asimismo, podrá acceder a un período de carencia de hasta 5 años.
En cuanto a las comisiones, la Hipoteca Mixta no aplica comisión de estudio, pero tendrá una comisión de apertura del 0,50% siempre que cumpla con las condiciones de fidelización, con un importe minimo de 600 euros.
De esta forma, si tomamos en cuenta una operación a 35 años, con una comisión de apertura del 0,50% y de estudio del 0%, sin carencia, y bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían, este prestamo hipotecario generará un 3,25% TAE.
Fiscalidad de la hipoteca primera vivienda
Las deducciones por inversión en vivienda habitual -este es el nombre tributario que le da el fisco- es un importante ahorro anual en concepto de impuestos, más especificamente, del IRPF 2011. En este caso, incluyen los siguientes conceptos:
- Lo ingresado en una cuenta vivienda.
- Lo pagado al vendedor, constructor, promotor de la vivienda, designando el NIF de los mismos en la declaración de hacienda.
- Los gastos e impuestos de la escritura de compraventa: notaría, registro, IVA, ITP o Actos Jurídicos Documentados.
- Los gastos por obras de construcción, ampliación o rehabilitación de la vivienda.
- Los recibos del préstamo y los gastos de la escritura del préstamo.
- Las primas de seguros de vida e incendios cuya suscripción exige el banco al conceder la hipoteca.
- Las ayudas públicas concedidas al contribuyente para la adquisición de la vivienda habitual, dichas ayudas también hay que declararlo como ganancias patrimoniales.
- El coste de los instrumentos de cobertura de riesgo del tipo de interés variable del préstamo hipotecario.
Más información
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