Subrogacion hipotecaria Barclays

Barclays es otra de las entidades que ofrecen un producto dirigido a aquellas personas que desean cambiar de banco su hipoteca con la finalidad de obtener mejores condiciones o una cuota más apta a sus necesidades particulares.

En este caso, el producto de subrogación hipotecaria que ofrece Barclays, se denomina Hipoteca Cambio de Banco Bonificada.

Este producto le ofrece una tasa de Euribor a 1 año publicado en el BOE más un diferencial de 0,95. Este diferencial estará sujeto al cumplimiento de ciertos requisitos de vinculación, al momento de cada revisión anual.

Como mencionáramos, las condiciones de esta hipoteca consisten en:

· la domiciliación de la nómina o pensión de al menos el Salario Mínimo Interprofesional
· la contratación de un seguro de Hogar en Barclays.
· la contratación de un seguro de Vida en Barclays.
· realizar un mínimo de compras con la Tarjeta de Crédito de 2.000 euros al año
· realizar una aportación anual a un Plan de Pensiones de al menos 600 € y/o una suscripción a Fondos de Inversión Barclays de al menos 600 € y/o tener contratado un Seguro de Protección de Pagos.

Por cada requisito que a la fecha de revisión el cliente no cumple Barclays sumará al diferencial 0,15 puntos, con el tope máximo de Euribor+1,70.

En cuanto a las demás condiciones, la entidad ofrecerá este préstamo por un monto máximo equivalente al 75% del valor de la vivienda. La Hipoteca Cambio de Banco Bonificada puede devolverse en un plazo máximo de hasta 35 años.

Barclays ofrece esta hipoteca sin comisiones, ni por apertura, ni por desistimiento. En este último caso no se abonarán comisiones por amortizaciones parciales. En caso de amortización total se abonará 0,50% los 5 primeros años de vida del préstamo y 0,25% los restantes.

Por último, para completar esta oferta Barclays ofrece hacerse cargo de los gastos de notaría, registro y gestoría vinculados al cambio de entidad, por un monto de hasta 3.000 euros.

Realmente una propuesta que ha pasado de un diferencial de 0,35 en 2010 a 0,95… sin duda esta hipoteca se está ajustando a la tendencia del mercado, donde de forma inevitable la necesidad de capitalización de las entidades se traduce en una restricción e incremento en el coste de los préstamos.

Para evaluar esta y otras propuestas, le recomendamos que utilice el simulador de hipotecas que ponemos a su disposición visitando la página web de Hipolisto.

Subrogacion, mejores ofertas 2011

El año 2011 se ha iniciado con un fuerte endureciemiento del crédito tanto de parte de  bancos , como de cajas, por lo que entre finales de 2010 y principios de este año, muchas de las mejores ofertas en materia de hipotecas, han sido retiradas.  Esta situación ha afectado también a las hipotecas cambio de banco.

De este modo, y en un contexto tipos de interés al alza, con importantes tensiones en el mercado interbancario y grandes dudas en torno del momento en que el BCE incremente finalmente el precio oficial del dinero, los tipos de interés aplicables a nuestros préstamos hipotecarios, han sufrido fuertes incrementos y muchas entidades aún se mantienen a la expectativa, y han retirado momentáneamente sus ofertas del mercado.

Sin embargo, la subrogación, es decir el cambio de banco de nuestra hipoteca, con el fin de obtener mejores condiciones, aún puede ser muy conveniente si se analiza bien la oferta.  Mucho más en aquellos casos en que aún nos encontramos atados a un préstamo con tipo de interés suelo.

Debe tener en cuenta que antes de seleccionar una propuesta deberá evaluarla  en detalle, ya que muchas veces, los productos que debe contratar para obtener la hipoteca (tarjetas de crédito, cuentas, planes de pensiones, fondos de inversión, etc), pueden tornar una oferta atractiva en un desastre.

Por ello, a continuación le brindamos la que consideramos las mejores ofertas para subrogación, balanceando, el diferencial aplicado y los productos adicionales que deberá contratar.

Hipoteca Sí de Novanca: Euribor +0,40%.

Hipoteca Primer habitatge de Caixa Guissona: Euribor +0,75%.
Hipoteca Activa de Activobank: Euribor +0,90%.
Hipoteca Cambio de Banco Bonificada Barclays: Euribor 1,15% (sin vinculación).

Las opciones mencionadas precedentemente, son ofertas que no requieren la contratación de productos adicionales o solamente uno de ellos, como sería un seguro para el hogar.

Lógicamente a medida que se incremente la vinculación exigida, se conseguirán diferenciales más bajos.

A continuación le mostramos las hipotecas para subrogación que requieren la contratación de tres servicios o productos:

Subrogación Hipoteca Uno-e: Euribor + 0,39%

Subrogación Hipoteca ING Direct: Euribor 0,49%

Hipotecambio DB: Euribor + 0,55%

Trae tu hipoteca a BBVA: Euribor + 0,85%

On Hipoteca Plus de Caixa Galicia: Euribor + 0,59%

Recuerde que gracias al trabajo de nuestros colaboradores, usted dispone de una herramienta imprescindible que le permitirá seleccionar la mejor opción, mediante el Comparador de Hipotecas de Hipolisto.

Mejores subrogaciones 2010

En esta guerra que se empezó a desatar entre los bancos por la captación de clientes, también ha arribado al área de las hipotecas.

De este modo, y en un contexto de mínimos históricos en los tipos de interés aplicables a nuestros préstamos hipotecarios, los bancos han decidido aprovechar y lanzar al mercado varios productos que se destacan por un bajo diferencial, por lo que a esta fecha resultan muy económicos.

Por ello, la subrogación, es decir el cambio de banco de nuestra hipoteca, con el fin de obtener mejores condiciones, puede ser muy conveniente si se analiza bien la oferta.

Hay que tener mucho cuidado y evaluar cada propuesta en detalle, ya que muchas veces, los productos que debe contratar para obtener la hipoteca (tarjetas de crédito, cuentas, planes de pensiones, fondos de inversión, etc), pueden tornar una propuesta atractiva en un desastre.

Por ello, a continuación le brindamos la que consideramos las mejores ofertas para subrogación, balanceando, el diferencial aplicado y los productos adicionales que deberá contratar.

Hipoteca Sí de Novanca: Euribor +0,40%.
Hipoteca Primer habitatge de Caixa Guissona: Euribor +0,75%.
Hipoteca Activa de Activobank: Euribor +0,75%.
Hipotecambias de Caja España: Euribor 1,25%.

Las opciones mencionadas precedentemente, son ofertas que no requieren la contratación de productos adicionales o solamente uno de ellos, como sería un seguro para el hogar.

Lógicamente a medida que se incremente la vinculación exigida, se conseguirán diferenciales más bajos.

A continuación le mostramos las hipotecas para subrogación que requieren la contratación de tres servicios o productos:

Hipotecambias Plus de Caja España: Euribor +0,33%
Hipoteca Azul iBanesto: Euribor +0,38%
Cambio de Hipoteca Vivienda Habitual de Openbank: : Euribor +0,38%
Subrogación Hipoteca a la carta de uno-e:  Euribor +0,39%
Subrogación de hipoteca en oficinadirecta.com: Euribor +0,39%

Recuerde que gracias al trabajo de nuestros colaboradores, usted dispone de una herramienta imprescindible que le permitirá seleccionar la mejor opción, mediante el Comparador de Hipotecas de Hipolisto.

Subrogación hipotecaria

Si usted es una de aquellas personas que tiene contratada una hipoteca en condiciones desfavorables, respecto de las actuales ofertas hipotecarias, esta entrega va a resultarle de gran interés, ya que le expondremos el concepto y condiciones de la subrogación. Mediante este procedimiento podrá aprovechar la mejora de las condiciones hipotecarias que pueda detectar en el mercado.
Pero hoy no sólo le vamos a comentar qué es la subrogación sino cuáles son las sorpresas con las que se puede encontrar a la hora de pasarse a otra entidad que le ofrece una propuesta, a primera vista, tentadora.

Subrogación es el proceso por el cual cambiaremos de entidad financiera nuestro préstamo hipotecario con el fin de obtener una mejora en las condiciones del tipo de interés que nos aplican en el mismo.
Por Ley, en una subrogación sólo se podrá modificar el tipo de interés aplicable, manteniendo constantes las restantes condiciones de nuestra hipoteca, como el capital pendiente, el plazo de amortización, los intervinientes, etc.
Sin embargo, muchos bancos ocultan en la letra pequeña de sus contratos numerosas cláusulas que provocan que el gasto del consumidor sea, en ocasiones, bastante superior al que hubieran tenido de no realizar el cambio.

Tan sólo partamos de la base que los gastos asociados a la subrogación de un préstamo hipotecario son muy inferiores a los asociados a la formalización de una hipoteca nueva, pero sin duda implican gastos que realizar. De acuerdo a consultas efectuadas a expertos, estos gastos, en promedio, se sitúan en un 2,50% del valor total de la hipoteca.

El coste de la operación viene determinado fundamentalmente por las comisiones bancarias. Habrá que pagar en primer lugar a la antigua entidad la cantidad que proceda en concepto de comisión de cancelación. Esta comisión se calcula sobre la parte del capital pendiente al tiempo de la subrogación y sólo procede si expresamente se ha pactado en la escritura de la hipoteca. Este importe ronda habitualmente un cuarto o medio punto porcentual (0,25 o 0,50%) y rara vez, la nueva entidad bancaria contempla en su propuesta este coste.

A este importe tendremos que sumarle los gastos correspondientes a Notaría, Registro y Gestoría.

En caso de que además del tipo de interés quisiéramos modificar alguna de las restantes variables del préstamo (aumentar el capital pendiente para así asumir los gastos, aumentar el plazo de amortización para tener una cuota inferior etc…), es decir, si además de la subrogación, queremos realizar una novación del préstamo, deberemos pactar de antemano este hecho con la nueva entidad financiera con el fin de proceder a realizar el mismo una vez se haya subrogado la hipoteca. Este punto resulta fundamental, ya que muchas veces, estas nuevas condiciones no son admitidas por la entidad ya que no desean que el plazo de la hipoteca, se prolongue más allá de los 75 años de sus titulares.

Otro factor a tener presente es que, en numerosas ocasiones, las entidades bonifican alguno de los gastos que le mencionamos precedentemente, pero uno de los mayores ‘trucos’ de los bancos para “compensarse” de dicha oferta, se sitúa en torno al valor de tasación del inmueble. Gran parte de las entidades no admiten subrogaciones por encima del 65-80% del precio de tasación actual, debido a la reciente caída de los precios en el sector inmobiliario.

Esta guía no sólo tiene por objetivo presentarles el concepto de la subrogación, sino también advertirle los puntos débiles o conflictivos a tener en cuenta a la hora de evaluar su cambio. Sin embargo, la forma más efectiva de evaluar una nueva propuesta es mediante la utilización de un comparador de hipotecas. Desde FinancialRed, ponemos a su disposición una efectiva herramienta para planificar su hipoteca: el comparador Hipolisto. Además en el mismo podrá encontrar ofertas de hipotecas, consejos, novedades, etc. No dude de visitarlo.

Hipoteca Cambio de Banco Bonificada de Barclays

La domiciliación de nóminas es algo muy importante en estos tiempos para las entidades. Muchas ofrecen regalos, pero otras además ofrecen beneficios financieros. Uno de ellos es Barclays, que ofrece condiciones preferenciales en su Hipoteca Cambio de Banco Bonificada.

Barclays ofrece a los poseedores de su Cuenta Oportunidad la posibilidad de subrogar una hipoteca desde otra entidad al banco en condiciones preferentes, por intermedio de la Hipoteca Cambio de Banco Bonificada.

Este producto es exclusivo para Hipotecas procedentes de otras entidades, y Barclays se compromete a asumir hasta 3.000€ de gastos de notaria, registro y gestión que le supondría traer su Hipoteca.

El tipo de interés arranca en euribor+0,95, pudiendo llegar hasta euribor+0,35, cumpliendo ciertas condiciones (a razón de 0,15 puntos por cada uno de los ítems), como ser:

• Tener domiciliada Nómina o Pensión.
• Tener contratado un Seguro de Hogar en Barclays.
• Tener contratado un Seguro de Vida en Barclays.
• Utilización mínima anual en compras de 2.000€ con Tarjeta de Crédito Barclays.
• Realizar una aportación anual a un Plan de Pensiones de al menos 600€ y/o una suscripción a Fondos de Inversión Barclays de al menos 600€ y/o tener contratado un Seguro de Protección de Pagos.

El préstamo carece de comisión de apertura y de compensación por desistimiento en caso de amortizaciones parciales, con un plazo de hasta 35 años. En caso de amortizaciones totales, la comisión será de 0,50% los 5 primeros años de vida del préstamo y 0,25% los restantes.

Además de la amplia vincularización necesaria para acceder al mejor tipo, cuenta como contra la obligatoriedad de contratar Seguro de Vida de Barclays Vida y Pensiones, lo que no hace otra cosa que aumentar el costo total de la hipoteca.

En fin, un buen producto, pero exige una amplia vincularización que le quita atractivo y lo hace inalcanzable para muchos. Además, la oferta es aplicable sólo para nuevos clientes particulares.

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