El BBVA es otra de las entidades que mantienen un gran stock inmobiliario, por lo que mantiene permanentes ofertas ya sea a través de subastas inmobiliarias o simplemente ofreciendo sus viviendas en su portal inmobiliario para poder competir con otras entidades bancarias en el rubro inmobiliaria.
BBVA ha creado una nueva unidad global que integrará 30.000 millones en activos vinculados a negocios inmobiliarios, denominada BBVA Real Estate y formará parte de la estructura del área de España y Portugal. A partir de ahora, todas las operaciones inmobiliarias del BBVA se canalizarán a través de esta empresa, por la que absorvera todos los activos que tengan que ver conviviendasnuevas y de segunda mano con descuentos de hasta el 68% en sus precios.
Dentro de BBVA Real Estate estarán los créditos a las empresas del sector inmobiliario, como ser las promotoras, los inmuebles adquiridos durante la crisis como consecuencia de los impagos, y las participaciones accionariales en inmobiliarias. A pesar de que BBVA lo descarta, esto se parece mucho a un Banco Malo, donde se han acumulado todas las inversiones de riesgo del sector más golpeado de la economía española.
Por supuesto que esta y todas las campañas están acompañadas de una adecuada oferta de financiación, a través de una hipoteca que le ofrece hasta el 100% del valor de compra de la casa elegida, con la posibilidad de devolverlo en un plazo de hasta 40 años. las características de la misma son las siguientes:
Financiación 100%.
Sin comisión de apertura.
Hasta 40 años.
Tipo inicial 3,40% los 3 primeros meses.
Desde Euribor +0,95% (TAE 3.09)* el resto del periodo.
A esta oferta podrá accederse en la solapa OFERTAS de BBVA Vivienda, donde encontrará los inmuebles señalizados con el ícono de esta campaña. Además de valerse de las redes sociales para efectuar su promoción recordemos que el Grupo BBVA tiene habilitados los siguientes portales inmobiliarios:
ANIDA: centrando la actividad en el planeamiento y la urbanización, e impulsando la edificación residencial en las parcelas resultantes de la gestión realizada. Esta experiencia ha llevado a Anida ha crear un fondo de oportunidad inmobiliaria para diversificar su actividad en mercados y plazas emergentes, con el fin de buscar nuevas oportunidades. Si bien no tiene una campaña agresiva de subastas tiene ofertas puntuales.
ATREA: Ofrece una amplia gama de servicios inmobiliarios, y es uno de los principales sitios de internet inmobiliarios en España y Portugal, . Tiene varias líneas de negocios:
Proporcionar servicios inmobiliarios (incluyendo la comercialización de obra nueva) a los empleados de grandes empresas españolas: Telefónica, BBVA e Indra, desde sus intranets. A clientes de banca personal de BBVA, accionistas de BBVA, etc.
Comercializar obra nueva en España a través de las 3.635 oficinas de BBVA
BBVA Vivienda: como una división de BBVA Servicios, ofrece un cómodo buscador de inmuebles
¿Es momento de comprar un inmueble?
No es ningún secreto que el precio de las propiedades estén en un reacomodamiento de nunca acabar. Sin embargo, a la hora de decidir si debemos o no comprar un inmueble, debemos seguir una serie de directrices generales que son independientes del comportamiento del mercado inmobiliario en todas sus facetas:
El mercado inmobiliario no es homogéneo, por lo que cada inmueble tendrá un precio, unascaracterísticas y unas prestaciones propias.
El precio adecuado a pagar por un inmueble no es una cifra absoluta: es el que se puede asumir sin problemas en relación con las necesidades que va a cubrir.
Una compra a largo plazo puede tener años en los que la rentabilidad de la compra sea positiva o negativa respecto otras opciones como son el alquiler, leasing u otras fórmulas.
No olvide tener en cuenta todo esto y, sobre todo, su capacidad de pago o endeudamiento. Aqui, le dejamos un enlace para que calcule su capacidad de endeudamiento.
Por ultimo, lo invitamos a contestar una pequeña encuesta
Bancaja Habitat la división inmobiliaria de Bancaja vuelve los precios en el tiempo en una promoción de 1.000 inmuebles.
Una de las ofertas de viviendas más seductoras de la temporada, viene de la mano de Bancaja Habitat, el portal inmobiliario de Bancaja, la que nos acerca una nueva campaña denominada “La Máquina del Tiempo”.
Esta campaña pone a su disposición una selección de 1.000 inmuebles con “precios de otro tiempo“. La oferta consiste en distribuir los inmuebles en tres bloques de precios: 50.000 €, 75.000 € y 100.000€, ofreciendo descuentos de hasta el 60% respecto a los precios anteriores.
Esta propuesta de Bancaja Habitat se desarrollará sólo hasta el 15 de julio, e incluye inmuebles ubicados en distintos puntos de la geografía española, todos de segunda mano, desde capitales de provincia a ubicaciones tradicionales de costa, y son tanto de primera como de segunda residencia, como apartamentos en playa o casas rústicas en las zonas de interior.
En el portalBancaja Hábitat, además podrá encontrar una gran variedad de ofertas en todo el país. Tiene ofertas tanto para obra nueva como para inmuebles de segunda mano, todas con importantes descuentos.
Con el aumento de la morosidad y los impagos, los bancos han comenzado a ejecutar los bienes sujetos de préstamos o avales. Y no es ningún secreto que esta crisis pegó de lleno sobre aquellos que poseían hipotecas que, con el aumento del paro y la recesión, no han podido pagar.
De esta simple manera, los bancos y cajas de ahorro españoles han comenzado a llenarse de viviendas, oficinas y locales en la misma proporción que aumentaba la tasa de impagos.
Muchas entidades se han visto obligadas a conformar una división completa de venta de inmuebles, que se realizan en general por el sistema de subastas.
Si usted está interesado en alguna de estas propiedades, aquí os acercamos el listado de algunos portales inmobiliarios de las entidades españolas:
La razón de este permiso, esgrimida por el tribunal, es muy real pero al menos curiosa: considera que las entidades financieras han causado la crisis y que es “moralmente rechazable” que ahora aleguen que la vivienda se ha depreciado para reclamar la diferencia. (aquí puede accceder a la sentencia)
Una gran parte de verdad -políticamente incorrecta- es lo que dice la Audiencia de Navarra, ya que son ampliamente conocidas las consecuencias de las acciones esgrimidas no solo por las entidades financieras españolas, sino también por la mayoría de los bancos del mundo, con respecto a la Crisis global de la que aun estamos viviendo en la actualidad.
Bien conocida es la historia de España y de su burbuja inmobiliaria, a la vez que se han otorgado muchas hipotecas que han pegado fuerte en los balances de las entidades. Sin duda, gran parte de la culpa es de ellos, aunque también nosotros los españoles nos hemos creído una realidad que no era tal.
Volviendo al tema del auto de la Audiencia de Navarra. En este caso, el comprador, además de perder la vivienda en la subasta, debía pagar 30.000 euros más, de los que 8.000 correspondían a intereses y gastos, para saldar la deuda de más de 70.000 euros. La justicia, tanto en Primera Instancia como ahora la Audiencia, ha dado la razón al consumidor, entendiendo que la casa cubre el capital prestado más los accesorios.
Las leyes actuales contemplan que el consumidor que no puede pagar su hipoteca debe entregar la vivienda a la entidad financiera y que, en el caso de que una tasación muestre que el inmueble ha perdido valor, debe abonar la cantidad restante. Como la pérdida del valor ha sido tan abrupta -en algunos casos, la casa vale un 50% menos- el valor conseguido en la subasta no alcanzaba a cubrir la hipoteca. Allí había que pagar la diferencia.
Esta decisión de la Audiencia Provincial de Navarra va contra este planteo, y se adecua a lo que ocurre en otros países como Estados Unidos, pionero de las Hipotecas Subprime. A su vez, abre la puerta para prácticas peligrosas para los bancos y cajas, que hasta el momento se sentían intocables al respecto.
Según Jose Trecet, Director de Contenidos de Financial Red, para las cajas y bancos esta decisión podría ser catastrófica, ya que una familia con una casa comprada en plena burbuja podría hacer cuentas y ver que la vivienda vale ahora un 20% de cuando la compró, a lo que si le suma los intereses que está pagando, no le compensaría mantener la inversión y podría optar por dejarle la propiedad al banco. Sin duda, sería un gran negocio y una bocanada de aire fresco para las familias.
Por otra parte, sin duda, prácticas como la que nombra Jose Trecet puede poner en serio riesgo al Sistema Financiero en su totalidad, pudiendo dar el “toque de gracia” a muchas de las cajas de ahorro que actualmente se encuentran en la cuerda floja. El desafío de esta decisión consistiría en la valuación de los créditos hipotecarios en la contabilidad de las entidades financieras.
Ahora mismo muchas cajas y bancos están “dibujando” ferozmente sus balances para cumplir con las exigencias del Banco de España, pero de extenderse esta decisión judicial, deberían valuar sus créditos a valor de mercado de las casas hipotecadas, notoriamente inferior al valor de libros y poniendo en serio riesgo sus balances. Se dispararían sus pérdidas y no tardarían en estar en problemas.
¿Que sucederá entonces? Nadie lo sabe, aunque esto recién empieza. Si bien la decision judicial de la Audiencia de Navarra solo se aplica a este caso en particular, sienta un precedente que puede ser tenido en cuenta por otros juzgados.
La CAM, a través de su portal inmobiliarioMediterranean, ha lanzado una nueva campaña de venta de inmuebles baratos en la zona de costa con descuentos de hasta el 60%, financiación de hasta el 100% y la posibilidad de alquiler con opción a compra desde 200 euros al mes.
Hasta el 31 de noviembre, los que estén interesados podrán aprovechar esta oferta que se puede consultar a través de Internet. La entidad también ha abierto un punto inmobiliario en Torrevieja.
Además de la compra, una parte de los inmuebles ofertados por Mediterranean cuentan la posibilidad de alquiler con opción a compra, mediante la cual se puede acceder a la vivienda por el precio de un alquiler, sin entradas ni compromisos, según la caja, y se puede ejercer la opción de compra en un plazo de hasta siete años. Además, el comprador se puede beneficiar del descuento sobre el precio final del 100% de las cuotas de alquiler satisfechas durante los dos primeros años.
Caja Mediterraneo ofrece, a su vez, créditos hipotecarios en condiciones preferentes para los compradores de estos pisos, con la posibilidad de financiar hasta el 100% del valor de los mismos.
A su vez, esta campaña tiene como objetivo adelantarse al llamado ‘efecto 2011′, que supondrá la modificación de los incentivos fiscales para la compra de vivienda. En este sentido, a partir del 1 de enero de 2011, las rentas con bases imponibles superiores a 24.107,20 euros anuales no podrán beneficiarse de la deducción fiscal por compra de vivienda
Ya sabe que dice el dicho popular: en épocas de crisis, el que tiene dinero hace grandes negocios…
Bienvenidos a Todo Productos Financieros. Este blog pretende analizar todas las ofertas de las entidades bancarias para que podáis comparar antes de elegir.
