Las Mejores Hipotecas del Mercado Español

Las hipotecas, en el mercado español, han sufrido varios y sustanciales incrementos desde que inició 2011.  Las ofertas a las que las entidades nos tenían acostumbrados, con diferenciales del 0,25 , 0,30 o 0,50… han quedado en el pasado, y debemos adaptarnos a una realidad en donde las mejores hipotecas del mercado español, ya manejan diferenciales del 1,00% de promedio o tipos de interés fijos en torno del 6,00%…La hipoteca es la forma más común de préstamo para la compra de vivienda. Aunque en los últimos años los precios de la vivienda han sufrido numerosas rebajas, la idea de conseguir comprar la vivienda basándonos exclusivamente en el ahorro, resulta una idea utópica para el español promedio.  Más…

Hipoteca Open Openbank 2012

Openbank es una de las entidades lìderes de la banca online. En este contexto, forma parte del Grupo Santander, y posee, ademas de los depositos Openbank, una serie de productos contratables por internet entre los que se destacan las hipotecas openbank.

El banco Openbank se caracteriza por ser una de las primeras opciones en lo que a hipotecas baratas se refiere. Ofreciendo la mayoría de los productos de forma electrónica, siendo la plataforma virtual del Banco Santander, las hipotecas del Openbank se caracterizan por su facilidad de contratación y velocidad de depósito.

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Hipoteca Azul iBanesto

iBanesto, una de las principales bancas por internet del país, tiene disponible para sus clientes su Hipoteca Azul, que en otros tiempos era de las mejores del mercado pero que últimamente, a raíz de los cambios en su diferencial, había perdido atractivo. Pero debido al encarecimiento del crédito en España, nuevamente se ubica entre las mejores hipotecas del mercado.

La Hipoteca Azul es uno de los principales productos financieros ofrecidos por iBanesto. En la actualidad, ofrece un tipo de interés variable desde Euribor + 1,14%, haciendo eco de las subas introducidas por las demás entidades y ante todo por su archicompetidora… La Hipoteca Naranja.

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La Reforma Hipotecaria en España

Cuando escuchamos hablar de la crisis actual, se nominan varios aspectos, todos ellos de suma relevancia. Entre ellos encontramos los siguientes conceptos: deuda soberana, endeudamiento de las administraciones públicas, déficit, paro, fiscalidad, entre otros.

La actual crisis financiera global ha representado un profundo impacto en España, a causa del s sobreendeudamiento de los distintos agentes económicos involucrados en la misma. El panorama económico actual no resulta del todo alentador: tasas de paro en torno al 20%, reducción de la oferta de empleo público y privado, tasas de crecimiento por debajo del 1%, cierres de empresas y varios otros aspectos negativos con fuerte impacto en la economía nacional e internacional.

Estos indicadores nos hacen posible recordar las crisis pasadas, pero en la presente situación se han visto |exaltados por el sobreendeudamiento por parte de los muchos agentes económicos. En el entorno doméstico, los principales problemas son el paro y el endeudamiento, siendo el pago de la hipoteca la principal deuda a la que tienen que hacer frente las familias españolas.

Son miles las unidades familiares que tienen a uno o varios de sus miembros en situación de desempleo. En un gran número de estos casos, la entidad financiera, ante el impago, les acaba embargando la vivienda. Buena parte de esas unidades familiares tomaron la decisión de comprar la vivienda en el momento en el que los precios de las mismas rozaban máximos históricos. Ahora, debido a la coyuntura económica, el precio de las viviendas ha caído en torno a un 20%. La suma de ambos factores hace que, en caso de que la entidad financiera ejecute la hipoteca, esta no llegue a cubrir la deuda contraída por la entidad financiera.

El presente documento realiza un análisis de la situación actual del sistema hipotecario español, al tiempo que presenta diferentes acciones de mejora para la reforma hipotecaria.

Buscando la oportunidad de dar una respuesta a las necesidades de los hipotecados españoles, y haciendo eco lejano a ciertas ideas de las manifestadas por los colectivos de hipotecados y del primigenio movimiento que surgió tras el 15-M, el Gobierno del presidente José Luis Rodríguez Zapatero tomó ciertas incipientes medidas, a forma de guiño, hacia los diversos colectivos referidos.

Las mencionadas medidas se llevaron a cabo  en el marco de una de las últimas reuniones antes del verano que celebró el Consejo de Ministros. Concretamente, en el Consejo celebrado el 1 de julio de 2011, en el cual, entre otros temas tratados, se afrontó el problema de la vivienda.

El corolario de las mencionadas medidas se consagra en un Real Decreto. Dicho Real Decreto contiene dos clases diferentes  de medidas. La primera de esa clase están  destinadas a proteger los ingresos de los hipotecados, y la segunda clase se orienta a  aumentar el precio de los bienes inmuebles subastados con la clara finalidad de disminuir la deuda pendiente. La reforma hipotecaria estaba en marcha.

De tal manera entre otras cosas que se discutieron, se tomó la decisión de aumentar el importe de los ingresos inembargables de los ejecutados hipotecariamente.

Hipotecas 2012: sin solucion a la vista

Las noticias que bajan desde la nube económica son malas y otras, peores. Todo anda mal en la economía española, los problemas se multiplican y las soluciones no llegan o, pecando de pesimista, no existen. En este sentido, la malaria ha llegado hace rato al sector del crédito tambien, y particularmente, a las hipotecas.

Es bien sabido que un país sin crédito no puede desarrollarse. Ni hablar si nos encontramos en una recesion tal como se encuentra España, donde no hay ni trabajo, ni ventas, ni dinero, ni nada. La solución más acorde con esta realidad sería tratar de apuntalar la inversión y el consumo a través de créditos, pero las normas ortodoxas del ajuste exigido por Europa hace todo lo contrario.

Según datos del INE, el número de préstamos para viviendas ascendió en septiembre a 30.808 hipotecas, un 42% menos que un año atrás. Además, el coste financiero se ha encarecido un 14,9% en los últimos 12 meses, aplicandose en septiembre un tipo medio del 4,31%, frente al 3,75% de hace un año.

El resultado de esta política de endurecimiento del crédito ya lo hemos comentado en contadas ocasiones, pero lo repetimos: hay una virtual paralización del mercado inmobiliario por la falta de créditos hipotecarios. Y es bien sabido que el ladrillo genera muchos puestos de trabajo, cosa que no está haciendo a partir del estallido de la burbuja inmobiliaria en España.

La banca no está interesada en prestar a 30 años. Ni siquiera en prestar… Y lo que prestan, lo hacen a tipos de interés bancario muy caros para lo que es un mercado desarrollado como España. Lo cierto es que los bancos y cajas de ahorro españoles se encuentran con otros problemas que requieren urgente solucion: la solvencia.

Los nombres de entidades financieras en problemas vuelan por el mercado sin que nadie pueda hacer nada para evitarlo. Las intervenciones y nacionalizaciones de cajas y de bancos no hacen otra cosa que tratar de salvar a entidades pobres con administradores millonarios. En este contexto, no es de extrañar que las intervenciones del Banco de España continuen.

El mercado de las Hipotecas

Las Hipotecas en particular son uno de los sectores que más sufrieron los recortes de las entidades. Cada nueva estadística es peor a la anterior, y aun no se ha tocado el suelo de la crisis en el sector.

Asi, vemos como en Septiembre -ultimo dato disponible- las entidades financieras concedieron las hipotecas a un interés medio del 4,31%, frente al 3,75% de un año atrás, siendo el importe medio concedido de 111.934 euros, un 6,3% menos que en 2010.

Por otra parte, en septiembre, se formalizaron 30.808 préstamos hipotecarios frente a las 53.127 registrados en el mismo mes del año anterior. Se ha notado también que la banca cada vez toma más precauciones y cubre una menor parte de la hipoteca, siendo las hipotecas 100% una especie en extincion. Si a eso le sumamos un endurecimiento en los requisitos y las exigencias, conformamos un coctel fatal que solo tiene una consecuencia: la virtual paralizacion del sector inmobiliario.

¿Que sucedera con las Hipotecas en 2012?

Se espera que la concesión de hipotecas continúe su caída libre, sobre todo a partir del recrudecimiento de la crisis. A consecuencia de ello, los analistas dicen que los precios continuarán su baja, ya que aun no se ha tocado fondo.

La ley de la oferta y la demanda nos deja en claro que si hay poca demanda, los precios tienden a bajar para intentar incrementar el consumo. Ese es justamente el caso del sector inmobiliario en España: pocas ventas, y como consecuencia, precios mas bajos.

Esto no deja de ser peligroso tanto para promotores como para bancos, que tendrán que asumir las pérdidas correspondientes por vender, en muchos casos, por debajo del costo de construcción.

Lo cierto es que hay un stock importantisimo de viviendas para vender, por lo que los afortunados que tengan un poco de dinero disponible, se encontrarán con importantes oportunidades para adquirir una propiedad inmobiliaria. Solo ellos están moviendo un mercado en terapia intensiva…

Aqui le acercamos un informe al respecto