Escrito por Merlina el agosto 25, 2010
Deutsche Bank, ofrece un préstamo hipotecario que le otorga la cobertura total necesaria para financiar la compra de su casa.
El mismo se denomina Hipoteca Ligera DB y financia hasta el 100% del valor de compra-venta de la propiedad seleccionada. Sin embargo, este producto se encuentra disponible únicamente para la financiación de los inmuebles que se comercializan en el portal inmobiliario de la entidad.
La Hipoteca Ligera DB devengará intereses de forma mixta. Para permitir pagar menos al principio, el primer año, los intereses serán fijos a razón de un 2,25% nominal anual. El resto de la vida del préstamo, los intereses serán variables a Euribor + 0,50.
Para obtener esta tasa, la entidad requiere la contratación de tres productos con la entidad:
- Nómina domiciliada o ingreso mensual: importe mínimo equivalente a una cuota del préstamo hipotecario.
- Tener contratado con Deutsche Bank, Seguro de Hogar db por importe mínimo equivalente al valor de tasación.
- Domiciliación de al menos 3 recibos mensuales.
Esta hipoteca sufrirá revisiones del tipo de interés con periodicidad anual y por cada condición no cumplida se incrementará el diferencial en 0,15 hasta un máximo de Euribor + 0,95.
Además de los intereses correspondientes, la entidad sumará como coste a esta hipoteca, las siguientes comisiones:
1. Comisión de apertura: 400 €.
2. Compensación por desistimiento parcial: 0%.
3. Compensación por desistimiento total:
• los 5 primeros años 0,50%
• resto periodo 0,25%
El plazo máximo en el que podrá efectuar la devolución del préstamo será de 40 años.
Por último, la entidad le ofrece la posibilidad de disponer del Seguro Protección de Pagos db. Este producto es un seguro que le ofrece la tranquilidad de seguir pagando su hipoteca ante una situación de desempleo o baja por enfermedad o accidente, ya que el seguro continuará afrontando los pagos de las cuotas por usted.
Una propuesta de financiación al 100% en un mercado donde escasean. La vinculación requerida tampoco es muy alta, por lo que se convierte en un producto a tener bastante en cuenta.
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Escrito por Fabian el enero 6, 2010
La filial española del DEUTSCHE BANK ha desafiado a la crisis de las hipotecas y relanza al mercado su Hipoteca Rompedora db, una de las que cobran el menor diferencial del mercado: Euribor + 0.45%. En su anterior versión, el diferencial era un 0,08% menor, pero el euribor por el piso conlleva que las entidades aumenten el diferencial de las hipotecas. El Tipo de interés anual durante el primer año es del 2,25%, si contrata el Seguro de Pagos Protegidos. En caso de no contratación de dicho seguro, se aplicará un tipo de interés de 2,75%.
Se trata de una de las llamadas Hipotecas VIP, ya que están orientadas hacia el sector de la población con mayores ingresos, lo que posibilita que el riesgo (y por ende el diferencial a cobrar) sea menor para la entidad.
El objetivo de la entidad es claro: captar nuevos clientes e incluso atraer los de la competencia, cuando el mercado se encuentra en una contundente desaceleración.
Este préstamo se otorga a un plazo de 40 años y financia hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda, y sirve para la financiación de la compra de la primera vivienda (mínimo de 200.000 € de hipoteca)
Sin embargo, semejantes beneficios traen aparejados ciertas condiciones:
- Domiciliación de nómina
- mantenimiento de un saldo medio mínimo en cuenta equivalente a una cuota de la hipoteca
- gasto mínimo de 3.000 € al año con la tarjeta de crédito
- aportación anual a un plan de pensiones, por un importe mínimo de 3.000 €.
- seguro de hogar o de vida
- contratación del servicio de Banca Online y Tarjeta de Débito
En caso de no cumplir con algún producto, por cada uno se incrementará el diferencial en 0,20 puntos básicos hasta un máximo de Euribor + 1,25%. En cuanto a las comisiones, este producto tiene una comision de apertura del 0,60%, y no tiene comisión de compensación por desistimiento, aunque si la compensación es por desistimiento total el costo será del 0,50% los primeros 5 años y del 0,25% para el resto periodo
En fin, hay que tener en cuenta que, si bien las condiciones son buenas en cuanto al tipo del interés, la contratación del resto de los productos conlleva un gasto anual importante. No he hecho los cálculos, pero estimo que el costo de cada producto asociado puede llevar a esta hipoteca a ser una de las más caras del mercado.
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