Hipoteca Joven Canaria

Para los que tienen el sueño de la casa propia, o para independizarte de vivir con tus padres, tengas el motivo que tengas Caja Canarias te ayuda a hacer realidad tus proyectos. Ahora Caja Canarias lanza la hipoteca con más codiciones ventajosas para menores de 35 años que necesiten financiar, ya sea una vivienda nueva, de segunda mano o de construcción propia, Hipoteca Joven Canaria. Este es un plan fruto del Convenio de Colaboración firmado entre Caja Canarias, la Consejería de Empleo y Asuntos Sociales y el Instituto Canario de la Vivienda. El producto hipotecario se incluye en el Programa Bolsa de Vivienda Joven que brinda la financiación.

Pasemos a los números, como últimamente es común tiene dos tipos de interés, uno que será el inicial durante los primeros 6 meses, que será del 2.90%, a partir de ese tiempo el interés será de Euribor media mensual a 1 año+0.50% (tipo mín. 2.75%, tipo máx. 5.95%).

El plazo máximo de devolución del crédito será de 40 años. Tiene un período de carencia máximo de 3 años. El importe máximo que cubre es por el 80% del valor de la tasación, ya sea vivienda nueva, usada o a construir.

Es muy interesante porque prácticamente carece de comisiones

• Comisión de apertura: 0,10%
• Comisión de estudio: Exenta.
• Comisión de amortización anticipada: Exenta siempre que la cantidad amortizada no supere el 25% del capital pendiente de pago y que el importe mínimo sea de 601,01€.
• Comisión de cancelación: 0,75%

Los prestatarios se podrán deducir de su IRPF un porcentaje sobre las cantidades satisfechas por la adquisición o rehabilitación de su vivienda habitual, con el límite de 9.015 € anuales. Se podrán incluir, dentro de esos montos, los gastos que haya corrido a cargo del solicitante de la hipoteca para la adquisición de la vivienda habitual, así como también sería correcto incluir la amortización, intereses y demás gastos derivados de la financiación ajena.

El tipo general de deducción es el 10,05%, debiendo añadirle el tipo por el tramo autonómico que corresponda. En Canarias serán los siguientes:

- Utilizando financiación ajena y la renta sea menor a 12.000 euros: 6,70%.
- Al utilizar financiación ajena y la renta sea igual o mayor a 12.000 euros e inferior a 30.000 euros: 6,50%.
- Si se utiliza financiación ajena y la renta sea igual o mayor a 30.000 euros e inferior a 60.000 euros: 6,10%.
- Cuando se utilice financiación ajena y la renta sea igual o mayor a 60.000 euros: 4,95%.

Para poder deducir en el IRPF, se entenderá por “renta” la parte de la base imponible general de conformidad con la Ley del IRPF vigente.
Será el propio interesado en la hipoteca quién deberá asegurarse primero de que reúne los requisitos legales previstos en la normativa fiscal para aplicar la deducción.

Hipoteca Viva Joven

Hipoteca viva joven, es la propuesta de Caixa Terrassa dirigida a jóvenes menores de 35 años que otorga la financiación necesaria para la adquisición de su vivienda.

Esta hipoteca puede tramitarse a través de Internet, o bien en las oficinas de Caixa Terrassa.

El plazo de amortización de esta hipoteca puede alcanzar los 40 años, pudiendo disponer de tres períodos de carencia de 24 meses cada uno y con un mínimo de 2 años de amortización entre ellos.

Respecto del interés, esta hipoteca es a tipo mixto. Los primeros 12 meses se abonará un 3,25% nominal anual, fijo.

El resto del periodo devengará un interés del Euríbor 12 meses + 0,75. Este diferencial es susceptible de reducción en función del cumplimiento de los requisitos de vinculación, abonando únicamente el Euribor + 0,25.

La reducción del diferencial responde al siguiente esquema:

-    Bonificación de 0,10 por cada uno de los siguientes productos:

•    Saldo medio en cuenta a la vista superior o igual a 2.342 €,
•    Seguro del hogar contratado con Caixa Terrassa Previsió
•    Seguro de desempleo

-    Bonificación de 0,05 por cada uno de los siguientes productos:

•    Titular de una tarjeta financiera con facturación mínima en comercios de 236 € mensuales de media
•    Seguro de vehículos contratado mediante Caixa Terrassa Correduría de Seguros

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Hipoteca Joven Caja Duero

Caja Duero tiene disponible la mejor hipoteca del mercado con tipo variable: su Hipoteca Joven, destinada a primera vivienda.

Si bien con el comienzo de agosto los diferenciales de la gran mayoría de los préstamos hipotecarios en España subieron, la Hipoteca Joven de Caja Duero se ha mantenido como la de mejor tipo de interés del mercado

Esta hipoteca ofrece Euribor + 0,35, y cubre hasta el 100% del valor de tasación de la vivienda, si bien para porcentajes mayores al 80% necesita avales adicionales.

La Hipoteca Joven no tiene comisiones de apertura, siempre que contrate un seguro de pagos. Caso contrario, será del 0,50%. Y en cuanto a los requisitos, como no podía ser de otra manera para el mejor producto del mercado, exige una amplia vincularización:

• Domiciliación de nómina
• Contratación de seguro de vida y seguro de hogar
• Realizar compras anuales por 1.000 euros con la Tarjeta VISA Classic
• Realizar aportaciones de 300 euros a plan de pensiones o de jubilación

La personas debe ser menores de 41 años al contratar la hipoteca y no podrán superar los 70 años a la hora de finalizar el pago de la misma. También se encuentra activa la posibilidad de utilizar esta Hipoteca Joven para subrogación.

En fin, un buen producto pero que requiere una amplísima vincularización, que la vuelve muy onerosa de mantener.

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