Escrito por Fabian el julio 21, 2009
Los depósitos y cuentas online ya se han extendido como peste por toda España. Las ofertas son numerosas y a la vez muy tentadoras -en algunos casos-. Pero para aquellos que lo hagan por primera vez, va esta guía de apertura de cuentas y depósitos online.
En primer lugar, vale aclarar que la operatoria puede diferir entre entidades, y que esta guía es meramente ilustrativa, aunque los cambios podrían ser mínimos con relación a otras entidades.
El paso número uno es estar interesado en un producto financiero. Luego de estudiar detenidamente sus condiciones, debemos rellenar los formularios online que hay en cada sitio web del banco o caja y enviar la solicitud.
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Escrito por Fabian el junio 10, 2009
Para comprender bien este concepto, primero hay que saber que es una subrogación: el diccionario la define como sustitución de una persona o cosa por otra.
Llevando esta definición al concepto que nos interesa, una subrogación hipotecaria es la sustitución de alguno de los titulares (cualquiera de las dos partes) o avalistas del préstamo hipotecario.
Entonces, existen dos grupos:
- Subrogaciones de deudor: Son aquellas en las que lo que se cambia es el deudor. Esto ocure sobre todo en operaciones de compraventa, en las que un promotor inmobiliario o un particular venden un inmueble hipotecado, y se pacta, de común acuerdo con el acreedor -en general una entidad financiera-, que parte del pago se hace asumiendo la deuda hipotecaria del vendedor.
- Subrogaciones de acreedor: aquí lo que ocurre es un cambio en la entidad financiera donde hemos contratado la hipoteca. Tiene el fin de estimular la competencia entre entidades bancarias.
La gran ventaja en ambos casos pasa por razones impositivas. Esto es así porque en ambos casos, al no cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad, nos ahorramos el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
