Ya inmersos en el mes de Agosto podemos echar la vista sobre las mejores hipotecas para lo que queda de mes y para Septiembre. En general lo que llevamos de 2016 han venido a confirmar la tendencia de muchas entidades financieras a rebajar los diferenciales en las hipotecas a tipo de interés variable por debajo del 1.5%. Una buena noticia aunque, hay que tener en cuenta que se trata de hipotecas con un altísimo nivel de vinculación exigido en general.
La hipoteca es la forma más común de préstamo para la compra de vivienda. Aunque en los últimos años los precios de la vivienda han sufrido numerosas rebajas, la idea de conseguir comprar la vivienda basándonos exclusivamente en el ahorro, resulta una idea utópica para el español promedio. 
Las Mejores Hipotecas del Mercado
Es por ello, que la hipoteca es la salida más utilizada para obtener los fondos para la compra de la vivienda. Por su naturaleza el crédito hipotecario constituye un derecho real de garantía y de realización de valor, otorgado para asegurar el cumplimiento de pago de un créditoo préstamo. Este derecho se constituye sobre un bien, el cual generalmente lo constituye el propio inmueble adquirido.
El bien adquirido permanece en poder de su propietario, aunque gravado. La utilidad práctica de este gravamen se da en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, lo que dará lugar a que el acreedor hipotecario, promueva la venta forzosa del bien en cuestión para hacerse pago del crédito debido.
De esta forma, siendo la hipoteca un préstamo garantizado, es comercializado en diversas modalidades, diferenciándose por el tipo de interés que nos aplicará la entidad financiera.
¿Cuántas comisiones pagas al año por tus productos financieros?
En los últimos meses estamos encontrando en las noticias economicas movimientos muy interesante a la baja en los costes de las hipotecas, la duda reside en saber si, efectivamente, estamos ante el principio de un abaratamiento generalizado de las hipotecas o ante un hecho temporal motivado por la postura de algunas entidades financieras.
La hipoteca es la forma más común de prestamo para la compra de vivienda. Aunque en los últimos años los precios de la vivienda han sufrido numerosas rebajas, la idea de conseguir comprar la vivienda basándonos exclusivamente en el ahorro, resulta una idea utópica para el español promedio.
Es por ello, que la hipoteca es la salida más utilizada para obtener los fondos para la compra de la vivienda. Por su naturaleza el credito hipotecario constituye un derecho real de garantía y de realización de valor, otorgado para asegurar el cumplimiento de pago de un crédito o préstamo. Este derecho se constituye sobre un bien, el cual generalmente lo constituye el propio inmueble adquirido.
Aquí les dejamos los rankings para las mejores hipotecas del mercado en ambas modalidades, aunque en dichos ránking no incluimos las hipotecas para pisos de bancos, las que normalmente ofrecen un tipo de interés menor, pero a costa de adquirir una vivienda de la cartera de la entidad:
Tan solo algunas aclaraciones: en estos listados los productos hipotecarios están ordenados solo tomando los tipos de interés. Hay otros puntos a tener en cuenta para la contratación de alguno de estas hipotecas: el nivel de fidelización, productos asociados, requisitos formales, seguros a contratar, etc. Esto es algo muy importante, ya que en muchos de estos casos los requisitos son demasiados exigentes, que transforman una buena oferta en un mero golpe publicitario…
¿Llegaron las hipotecas baratas?
Ya desde finales del año pasado nos encontrábamos ante un escenario que parecía, poco a poco, despejar las dudas sobre la evolución de las hipotecas: los diferenciales comenzaban a reducirse y el comunión con un Euríbor verdaderamente bajo, empezaba vislumbrarse una nueva etapa para las hipotecas.
Probablemente la primera gran noticia en su momento la dio Bankinter al atreverse a romper, por primera vez, los diferenciales por debajo del 2% al comienzo de 2015, aquello suscitó una cascada de reacciones en los cuales ya comenzamos a ver como numerosas entidades aceptaban este reto y reducían los costes de sus hipotecas.
Posteriormente otro salto cualitativo se dio cuando los diferenciales comenzaron a rondar el 1,50%, aquí, ya comenzamos sin duda convencernos de una nueva época para las hipotecas en las cuales el precio de estas se reducía sensiblemente. A fecha de hoy todas las entidades financieras han asumido la carrera por la reducción de los diferenciales, que ya en algunos casos ha rozado el 1%, y que incluso se prevé puede bajar esa frontera psicológica.
Las grandes entidades financieras con mayor volumen de clientes han tardado un poco más en adaptarse, pero esto no ha impedido que sus ofertas sean contundentes y situadas donde realmente se esperaba.
¿Tipo fijo o tipo variable?
Como comentamos al principio, los diferenciales de las hipotecas a tipo variable están en claro ascenso. Las entidades se encuentran ajustando su cartera de préstamos, una tras otra, desapareciendo las mejores ofertas y reposicionándose aquellas que hace mucho no se modifican. Al analizar la cartera actual de préstamos vemos que en la mayor parte de los casos, el coste que deberá abonarse supera el 1,00%, cifra que deberá sumarse a la evolución del Euribor.
¿Cuáles son las mejores hipotecas?
Estas son algunas de las hipotecas que mejor comportamiento han mostrado en lo que llevamos de año.
Hipoteca Bankinter
| Producto |
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| Financiación |
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| Amortización |
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| Interés |
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| Comisiones |
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| Condiciones |
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Hipoteca Santander Euribor + 0.99%
| Producto |
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| Financiación |
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| Amortización |
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| Interés |
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| Comisiones |
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| Condiciones |
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Hipoteca Euribor + 1% Caja Sur
| Producto |
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| Financiación |
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| Amortización |
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| Interés |
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| Comisiones |
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| Vinculación |
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Hipoteca Naranja ING
| Producto |
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| Financiación |
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| Amortización |
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| Interés |
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| Comisiones |
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| Condiciones |
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Hipoteca BBVA
| Producto |
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| Financiación |
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| Amortización |
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| Interés |
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| Comisiones |
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Hipoteca Kutxabank
| Producto |
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| Financiación |
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| Amortización |
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| Interés |
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| Comisiones |
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| Condiciones |
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Hipoteca Uno-E
| Tipo de interés | Desde Euríbor + 1,10% | |
| Comisiones | NO | |
| Suelo | NO | |
| Índice de referencia | EURÍBOR | |
| Plazo máximo | Vivienda habitual | 30 años |
| Segunda vivienda | 20 años | |
| Financiación sobre tasación | Vivienda habitual | hasta 80 % |
| Segunda vivienda | hasta 60 % | |
| Revisión | Anual | |
| Importe mínimo a solicitar | 30.000 € | |
Hipoteca Activa Plus Activobank
| Financiación |
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| Amortización |
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| Interés |
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| Comisiones |
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| Vinculación |
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Hipoteca Freedom de Banco Mediolanum
| Financiación |
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| Amortización |
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| Interés |
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| Comisiones |
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| Vinculación |
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