La Dación en Pago en una cuestión que ha estado en la boca de los españoles desde hace un tiempo. Fueron muchos los debates respecto de la conveniencia, o desventajas de esta práctica aceptada en otras partes del mundo, que otorga la posibilidad de cancelar la deuda hipotecaria contraída, mediante la entrega del inmueble. Bankinter ha sido la primer entidad que se ha adelantado a esta cuestión, y lanzó la Hipoteca Sin Más, la primera hipoteca con garantía exclusiva de la vivienda.
De esta forma ya se encuentra entre nosotros la primera hipoteca del mercado que rompe con la responsabilidad patrimonial universal, es decir que los titulares de esta hipoteca responderán, en caso de impago, única y exclusivamente, con la vivienda hipotecada.
La Hipoteca Sin Más, está destinada exclusivamente a la compra de vivienda habitual y admitirá la financiación de hasta un 80% del valor de la vivienda. Un préstamo hipotecario variable para destino de compra de vivienda habitual y en la que la propia vivienda responde como única garantía. Es un préstamo referenciado al euribor con revisiones anuales.
En cuanto a los costes, este producto mantiene una estructura similar a otros comercializados por la entidad, es decir, devengará un tipo de interés mixto siendo fijo el primer año y variable vinculado al Euribor, los siguientes; y vale la pena tener en cuenta a pesar de que los números han sufrido como todo algunas variaciones.
- Primer año: 4,50%
- Resto: Euribor + diferencial personalizado.
En esta hipoteca se aplicarán las siguientes comisiones:
- Comisión de amortización total o subrogación a otra entidad: 0,5% los primeros 5 años. Resto de años 0,25%
En cuanto a la vinculación la entidad requerirá la contratación de:
- Seguro del hogar.
El plazo máximo para la devolución de este préstamo es de 40 años, el cual solamente está disponible para personas de hasta 35 años de edad en el momento de contratar la hipoteca. En caso contrario, el plazo máximo es de 35 años.
El importe mínimo de esta hipoteca es de 30.000 euros y el límite máximo de 600.000 euros.
Documentos que le solicitan
Si tramita su hipoteca con Bankinter le solicitan que reúna la siguiente documentación
- Para trabajadores por cuenta ajena:
– Fotocopia del DNI/NIF o tarjeta de residencia en vigor.
– Fotocopia de las últimas 3 nóminas percibidas.
– Copia de la última Declaración de la Renta o IRPF.
- Para trabajadores por cuenta propia:
– Fotocopia del DNI/NIF o tarjeta de residencia en vigor.
– 3 últimos pagos del IRPF Trimestral. (Modelo 130)
– Alta en el Impuesto de Actividades Económicas.(Modelo 036)
– Copia de la última Declaración de la Renta o IRPF.
- En ambos casos, deberá aportar también la siguiente documentación del inmueble a hipotecar:
– Contrato privado de Compra-Venta.
– Nota simple actualizada del registro de la propiedad del inmueble.
– Último recibo del I.B.I. del inmueble a hipotecar.
– Certificado de la comunidad de propietarios, si la hubiere, de que la vivienda está al corriente de pago.
