• Inicio
• Valor Euribor Hoy
• Resultados Elecciones 20N

Deducción Vivienda Habitual

Los recientes cambios en materia impositiva realizados por el Gobierno de Rajoy ha dejado varias modificaciones importantes. Los cambios en los tramos del IRPF han sido solo algunos, pero quiza la mejor noticias entre tanto ajuste nos la trae la vuelta de la deducción por vivienda habitual.

En primer lugar, es importante conocer a que se llama vivienda habitual. Se considera vivienda habitual a la edificación destinada a residencia del contribuyente, siendo ésta debiendo ser ocupada de forma efectiva en un plazo máximo de 1 año desde la adquisición y durante un periodo mínimo de tres años, que puede ser menos en los siguientes casos:

• Boda.
• Separación matrimonial.
• Traslado laboral.
• Obtención del primer empleo.
• Cambio de empleo.
• Inadecuación en caso de minusvalía.
• Fallecimiento del contribuyente.

Las deducciones por inversión en vivienda habitual -este es el nombre tributario que le da el fisco- incluyen los siguientes conceptos:

• Lo ingresado en una cuenta vivienda.
• Lo pagado al vendedor, constructor, promotor de la vivienda, designando el NIF de los mismos en la declaración de hacienda.
• Los gastos e impuestos de la escritura de compraventa: notaría, registro, IVA, ITP o Actos Jurídicos Documentados.
• Los gastos por obras de construcción, ampliación o rehabilitación de la vivienda.
• Los recibos del préstamo y los gastos de la escritura del préstamo.
• Las primas de seguros de vida e incendios cuya suscripción exige el banco al conceder la hipoteca.
• Las ayudas públicas concedidas al contribuyente para la adquisición de la vivienda habitual, dichas ayudas también hay que declararlo como ganancias patrimoniales.
• El coste de los instrumentos de cobertura de riesgo del tipo de interés variable del préstamo hipotecario.

Ahora bien. Con los últimos cambios fiscales para 2012, se ha recuperado la esencia de esta deduccion por vivienda habitual. Si usted ha comprado la vivienda en años anteriores, los topes máximos a deducir por año, por todo concepto, es de 9.015 euros y, en el caso de vivienda habitual de una persona discapacitada, de 12.020 euros. Esta deducción tiene doble tope, ya que a los importes máximos antedichos se le agrega que la deducción de forma genérica no puede ser mayor al 15% de la base de desgravación. Esto es, del valor de la vivienda.

Sin embargo, con los cambios realizados en 2011, si usted ha comprado la vivienda a partir del 1º de enero de ese año, todo cambiaba. La deducción por vivienda habitual 2011 se reduce sustancialmente y se tiene en cuenta la base imponible de la declaración de la renta de cada contribuyente para poder aplicar esta deducción o no. De esta manera, el Fisco ha dispuesto tres tramos distintos de bases imponibles:

• Base imponible del IRPF sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales: la base máxima de deducción será 9.040 euros anuales
• Base imponible del IRPF comprendida entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales: la base máxima de la deducción será de 9.040 euros menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales.
• Bases imponibles superiores a 24.107,20 euros. No podrán aplicar la deducción por vivienda habitual.

Como podrá notar y hemos dicho antes, se había perdido la esencia de esta deducción, ya que se eliminaba la deducción en bases imponibles relativamente bajas, convirtiendose en este caso en un impuesto regresivo en el caso de tener una base imponible mayor a 17.707,20 euros anuales (tan solo poco mas de 1475 € por mes…).

Ahora bien. Cualquiera que haya solicitado una hipoteca sabe que hay requisitos para que la otorguen, entre los que encontramos el valor de la nomina o los ingresos. Invitaría a los responsables de estos cambios fiscales a que se asesoraran a partir de que valor de la nomina otorgan una hipoteca cualquier banco. Como podrá imaginarse, en la inmensa mayoría de los casos si usted va con una nomina menor a 2.000 € lo invitarían a retirarse…

Recuperación de la Deduccion Vivienda Habitual en 2011

Con los cambios realizados en materia fiscal el día 30 de Diciembre de 2011, el Gobierno de Rajoy ha recuperado la Deducción por Vivienda Habitual, en los términos originales de la deducción. Esto es, deja sin efecto los cambios realizados por el Gobierno de Zapatero para 2011 y aplica la eliminación del tope de deducción para rentas de 24.000 € anuales con efecto retroactivo a todo este año.

Artículos relacionados

• No related posts

33 comentarios

RSS de los comentarios. TrackBack URI

1. [...] para desgravar en la declaración de la renta. Existen varios motivos por el que se puede acceder a deducciones por la vivienda habitual: adquisición, rehabilitación y [...]

   Pingback por Deduccion por alquiler de vivienda habitual — septiembre 17, 2009 #

2. [...] Original source : http://todoproductosfinancieros.com/deduccion-vivi… [...]

   Pingback por Deducción Vivienda Habitual (enchilame) | BlogUniverso — septiembre 17, 2009 #

3. [...] para desgravar en la declaración de la renta. Existen varios motivos por el que se puede acceder a deducciones por la vivienda habitual: adquisición, rehabilitación y [...]

   Pingback por Deduccion por alquiler de vivienda habitual | Cómo ahorrar en tiempos de crisis — septiembre 17, 2009 #

4. [...] de la deducción por vivienda, manteniendo los derechos [...]

   Pingback por Subida de Impuestos — septiembre 28, 2009 #

5. [...] en vivienda habitual: la deducción por vivienda habitual es una de las más habituales entre el contribuyente español. Abarca la compra, construcción, la [...]

   Pingback por Planificación fiscal — diciembre 14, 2009 #

6. [...] cuentas ahorro vivienda son una de las herramientas más utilizadas para deducir por la vivienda habitual. Su principal ventaja es que las cantidades aportadas están sujetas a las mismas deducciones que [...]

   Pingback por Verdades y mentiras sobre la cuenta vivienda — enero 28, 2010 #

7. [...] cuentas ahorro vivienda son una de las herramientas más utilizadas para deducir por la vivienda habitual. Su principal ventaja es que las cantidades aportadas están sujetas a las mismas deducciones que [...]

   Pingback por Verdades y mentiras sobre la cuenta vivienda | Cómo ahorrar en tiempos de crisis — enero 30, 2010 #

8. [...] cuenta ahorro vivienda se ha convertido en una herramienta muy habitual para deducir por la vivienda habitual. Desde un punto de vista fiscal, permite las mismas deducciones la compra de vivienda. Es [...]

   Pingback por Leyendas urbanas sobre la cuenta ahorro vivienda | FinancialRed — febrero 1, 2010 #

9. [...] embargo, la gran diferencia a la hora de ahorrar y evaluar costes se centra en la deducción por la compra de vivienda. En la actualidad está contemplada una deducción en el IRPF del 15% de las cantidades aportadas [...]

   Pingback por ¿Cuánto cuesta perder la deducción por vivienda? — abril 19, 2010 #

10. [...] embargo, la gran diferencia a la hora de ahorrar y evaluar costes se centra en la deducción por la compra de vivienda. En la actualidad está contemplada una deducción en el IRPF del 15% de las cantidades aportadas [...]

    Pingback por ¿Cuánto cuesta perder la deducción por vivienda? | FinancialRed — abril 20, 2010 #

11. [...] el Borrador de la renta 2009 que remite la Agencia Tributaria. Una vez más el fallo afecta a las deducciones por vivienda habitual (como ya ocurriera en 2009), tal y como explican desde El [...]

    Pingback por Primeros errores en el Borrador — abril 20, 2010 #

12. [...] para la presentación de la declaración de renta 2009, el tema de los cambios impositivos por deducción en la compra de la vivienda se han puesto en la mira de [...]

    Pingback por Las deducciones de vivienda | Hipotecas y Comparadores en el blog de Hipolisto — abril 20, 2010 #

13. [...] autonómica, las comunidades tiene capacidad normativa hasta el 50% del IROF. En el caso de deducción por adquisición de vivienda habitual Gobierno autonómico y central se reparten la carga que esta deducción supone para las cuentas [...]

    Pingback por Madrid mantendrá la deducción por vivienda a partir de 2011 — abril 26, 2010 #

14. [...] principio, para poder deducir por adquisición de vivienda es necesario que la casa en cuestión constituya efectivamente la vivienda habitual, que determina [...]

    Pingback por La hipoteca en parejas y matrimonios separados — mayo 19, 2010 #

15. [...] parte de las dudas de los contribuyentes acerca del IRPF. Las más habituales están referidas a la adquisición de vivienda o el alquiler, pero también hay quienes preguntan por las deducciones por reforma de la [...]

    Pingback por ¿Qué reformas desgravan en el IRPF? — junio 24, 2010 #

16. [...] tercer gran cambio en materia fiscal no es desconocido y se trata de la supresión de la deducción por vivienda habitual con caracter general. A partir del próximo año sólo podrán desgravar por vivienda las rentas [...]

    Pingback por ¿Qué nos dicen los Presupuestos Generales del Estado? Sicav, impuestos y otras historias para no dormir | FinancialRed — septiembre 30, 2010 #

17. [...] A su vez, esta campaña tiene como objetivo adelantarse al llamado ‘efecto 2011′, que supondrá la modificación de los incentivos fiscales para la compra de vivienda. En este sentido, a partir del 1 de enero de 2011, las rentas con bases imponibles superiores a 24.107,20 euros anuales no podrán beneficiarse de la deducción fiscal por compra de vivienda [...]

    Pingback por Pisos baratos en la Costa — octubre 21, 2010 #

18. [...] por vivienda Se puede deducir por la compra de vivienda habitual o por el alquiler de la misma.  El caso más habitual es el de la compra, que de forma general [...]

    Pingback por Se acaba el tiempode para arreglar la declaración de la renta 2010 | FinancialRed — diciembre 11, 2010 #

19. [...] otro lado, la deducción en el IRPF, referida a realización de obras de mejora en la vivienda habitual y en el edificio que posea la vivienda carecería de validez en la Renta de 2013, aunque podría [...]

    Pingback por Calendario Fiscal 2013 — enero 14, 2011 #

20. [...] de la subida del IVA y el final de ayudas estatales a la compra de coches (plan 2000E) o la deducción por adquisición de vivienda. Tampoco ayudará el repunto de la inflación durante la primera mitad del año por el aumento de [...]

    Pingback por Así será 2011 según Catalunya Caixa: poco crecimiento y creación de empleo | FinancialRed — enero 24, 2011 #

21. [...] que efectivamente resultan incompatibles la exención por reinversión en vivienda habitual y la deducción por adquisición aplicadas a una misma cantidad de dinero. Es decir, deberíamos elegir entre una u otra. Estas son [...]

    Pingback por Exención por reinversión en vivienda y deducción en el IRPF — febrero 28, 2011 #

22. [...] del IRPF son favorables a la AEAT. Así, es relativamente normal que Hacienda no incluya las deducciones por la inversión en vivienda habitual (en la campaña de 2007 ya se detectó un error en el cómputo de las mismas), por el alquiler de [...]

    Pingback por Rectificar el borrador de la renta — marzo 7, 2011 #

23. [...] todos los años hay algún error de bulto en la forma de calcular las deducciones -especialmente las deducciones por vivienda- y en segundo lugar, el borrador puede no contener todos nuestros datos fiscales o simplemente [...]

    Pingback por Borrador declaración de la renta 2010 — abril 12, 2011 #

24. [...] ya proponía otras soluciones al problema del suelo. En este sentido, el PP propone que vuelva la deducción por compra de vivienda. Por tanto, quienes compren un inmueble pagarán un 4% de IVA en lugar del 8% anterior. Eso sí, [...]

    Pingback por Mejores Cuentas Corrientes » Desgravación por compra de vivienda 2012 — agosto 19, 2011 #

25. [...] los que compraron una vivienda usada o nueva en 2011 y antes del pasado 19 de agosto. Sólo podrán deducir por vivienda si su base imponible no supera los 24.000 euros y además habrán tenido que pagar un IVA del 8% o [...]

    Pingback por Rebaja temporal al IVA en vivienda nueva — agosto 22, 2011 #

26. [...] Deducción por compra de vivienda habitual El concepto de vivienda habitual Verdades y mentiras de la Cuenta Ahorro Vivienda El domicilio fiscal y el padrón ¿Qué reformas desgravan en el IRPF? [...]

    Pingback por IVA nueva vivienda — agosto 23, 2011 #

27. [...] Deducción por compra de vivienda habitual [...]

    Pingback por El IVA sobre Vivienda — agosto 23, 2011 #

28. [...] embargo, la gran novedad en el IRPF de 2011 es que ya no se puede deducir la inversión en vivienda de forma general. Desde el 1 de enero de 2011 sólo las rentas inferiores a 24.000 euros podrán [...]

    Pingback por Renta 2011 — agosto 31, 2011 #

29. [...] final de la deducción por vivienda con carácter general es un hecho desde el 1 de enero de 2011. La reforma fiscal fija una base [...]

    Pingback por Sólo las rentas inferiores a 24.000 podrán deducir por vivienda a partir de 2011 — agosto 31, 2011 #

30. [...] mayoría de los contribuyentes y una de las principales fórmulas para pagar menos a Hacienda. La deducción por vivienda habitual permite en primer lugar desgrabar por las cantidades aportadas a la compra de un piso, aunque desde [...]

    Pingback por Desgravar por la vivienda habitual — septiembre 1, 2011 #

31. [...] comprar una segunda residencia. Cuando llega el momento de hacerlo siempre surgen dudas respecto a las deducciones sobre vivienda que podamos practicar. Lo primero que debemos tener claro es que sólo podremos desgravar por la [...]

    Pingback por Deducción por adquisición de Segunda Vivienda Habitual — septiembre 2, 2011 #

32. [...] cuenta ahorro vivienda se ha convertido en un medio alternativo para deducir por la vivienda habitual y aligerar la factura fiscal. La fiscalidad de la cuenta ahorro vivienda es básicamente igual a la [...]

    Pingback por Fiscalidad de la cuenta ahorro vivienda — noviembre 11, 2011 #

33. [...] aunque no imposible para algunos-, adelantar la amortización permite sacar el máximo partido a la deducción en el IRPF por compra de vivienda habitual, así como ahorrar en el pago de los intereses que acompañan al préstamo [...]

    Pingback por Amortizar Hipoteca y su efecto fiscal — diciembre 7, 2011 #

Deja un comentario

Debes estar conectadopara dejar un comentario.