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Deducción Vivienda Habitual

En primer lugar, es importante conocer a que se llama vivienda habitual. Se considera vivienda habitual a la edificación destinada a residencia del contribuyente, siendo ésta debiendo ser ocupada de forma efectiva en un plazo máximo de 1 año desde la adquisición y durante un periodo mínimo de tres años, que puede ser menos en los siguientes casos:

• Boda.
• Separación matrimonial.
• Traslado laboral.
• Obtención del primer empleo.
• Cambio de empleo.
• Inadecuación en caso de minusvalía.
• Fallecimiento del contribuyente.

Las deducciones por inversión en vivienda habitual -este es el nombre tributario que le da el fisco- incluyen los siguientes conceptos:

• Lo ingresado en una cuenta vivienda.
• Lo pagado al vendedor, constructor, promotor de la vivienda, designando el NIF de los mismos en la declaración de hacienda.
• Los gastos e impuestos de la escritura de compraventa: notaría, registro, IVA, ITP o Actos Jurídicos Documentados.
• Los gastos por obras de construcción, ampliación o rehabilitación de la vivienda.
• Los recibos del préstamo y los gastos de la escritura del préstamo.
• Las primas de seguros de vida e incendios cuya suscripción exige el banco al conceder la hipoteca.
• Las ayudas públicas concedidas al contribuyente para la adquisición de la vivienda habitual, dichas ayudas también hay que declararlo como ganancias patrimoniales.
• El coste de los instrumentos de cobertura de riesgo del tipo de interés variable del préstamo hipotecario.

Los topes máximos a deducir por año, por todo concepto, es de 9.015 euros y, en el caso de vivienda habitual de una persona discapacitada, de 12.020 euros. Esta deducción tiene doble tope, ya que a los importes máximos antedichos se le agrega que la deducción de forma genérica no puede ser mayor al 15% de la base de desgravación. Esto es, del valor de la vivienda.

Sin embargo, se esperan cambios en esta deducción. El Gobierno ha anunciado que mejorará la deducción al alquiler y creará una nueva desgravación por obras en la vivienda habitual, y ha confirmó además que la deducción por la compra de vivienda se mantiene íntegra para aquellas rentas por debajo de 17.700 euros.

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