El BBVA es otra de las entidades que mantienen un gran stock inmobiliario, por lo que mantiene permanentes ofertas ya sea a través de subastas inmobiliarias o simplemente ofreciendo sus viviendas en su portal inmobiliario para poder competir con otras entidades bancarias en el rubro inmobiliaria.
BBVA ha creado una nueva unidad global que integrará 30.000 millones en activos vinculados a negocios inmobiliarios, denominada BBVA Real Estate y formará parte de la estructura del área de España y Portugal. A partir de ahora, todas las operaciones inmobiliarias del BBVA se canalizarán a través de esta empresa, por la que absorvera todos los activos que tengan que ver conviviendasnuevas y de segunda mano con descuentos de hasta el 68% en sus precios.
Dentro de BBVA Real Estate estarán los créditos a las empresas del sector inmobiliario, como ser las promotoras, los inmuebles adquiridos durante la crisis como consecuencia de los impagos, y las participaciones accionariales en inmobiliarias. A pesar de que BBVA lo descarta, esto se parece mucho a un Banco Malo, donde se han acumulado todas las inversiones de riesgo del sector más golpeado de la economía española.
Por supuesto que esta y todas las campañas están acompañadas de una adecuada oferta de financiación, a través de una hipoteca que le ofrece hasta el 100% del valor de compra de la casa elegida, con la posibilidad de devolverlo en un plazo de hasta 40 años. las características de la misma son las siguientes:
Financiación 100%.
Sin comisión de apertura.
Hasta 40 años.
Tipo inicial 3,40% los 3 primeros meses.
Desde Euribor +0,95% (TAE 3.09)* el resto del periodo.
A esta oferta podrá accederse en la solapa OFERTAS de BBVA Vivienda, donde encontrará los inmuebles señalizados con el ícono de esta campaña. Además de valerse de las redes sociales para efectuar su promoción recordemos que el Grupo BBVA tiene habilitados los siguientes portales inmobiliarios:
ANIDA: centrando la actividad en el planeamiento y la urbanización, e impulsando la edificación residencial en las parcelas resultantes de la gestión realizada. Esta experiencia ha llevado a Anida ha crear un fondo de oportunidad inmobiliaria para diversificar su actividad en mercados y plazas emergentes, con el fin de buscar nuevas oportunidades. Si bien no tiene una campaña agresiva de subastas tiene ofertas puntuales.
ATREA: Ofrece una amplia gama de servicios inmobiliarios, y es uno de los principales sitios de internet inmobiliarios en España y Portugal, . Tiene varias líneas de negocios:
Proporcionar servicios inmobiliarios (incluyendo la comercialización de obra nueva) a los empleados de grandes empresas españolas: Telefónica, BBVA e Indra, desde sus intranets. A clientes de banca personal de BBVA, accionistas de BBVA, etc.
Comercializar obra nueva en España a través de las 3.635 oficinas de BBVA
BBVA Vivienda: como una división de BBVA Servicios, ofrece un cómodo buscador de inmuebles
¿Es momento de comprar un inmueble?
No es ningún secreto que el precio de las propiedades estén en un reacomodamiento de nunca acabar. Sin embargo, a la hora de decidir si debemos o no comprar un inmueble, debemos seguir una serie de directrices generales que son independientes del comportamiento del mercado inmobiliario en todas sus facetas:
El mercado inmobiliario no es homogéneo, por lo que cada inmueble tendrá un precio, unascaracterísticas y unas prestaciones propias.
El precio adecuado a pagar por un inmueble no es una cifra absoluta: es el que se puede asumir sin problemas en relación con las necesidades que va a cubrir.
Una compra a largo plazo puede tener años en los que la rentabilidad de la compra sea positiva o negativa respecto otras opciones como son el alquiler, leasing u otras fórmulas.
No olvide tener en cuenta todo esto y, sobre todo, su capacidad de pago o endeudamiento. Aqui, le dejamos un enlace para que calcule su capacidad de endeudamiento.
Por ultimo, lo invitamos a contestar una pequeña encuesta
Cuando todavía no se pueso en marcha la nueva sociedad inmobiliaria, nos desayunamos con la novedad que el El Gobierno español subastará por Internet casas embargadas por la banca a través del nuevo portal de subastas judiciales en Internet.
El portal ofrecerá la posibilidad de conocer y participar de la venta inmuebles embargados por la banca mediante subasta, las que fueron embargadas mediante proceso de ejecución hipotecaria ante los muchos afectados por las hipotecas.
Mientras que existe de parte de asociaciones de consumidores que se ponga en marcha una moratoria hipotecaria por 3 años.
A la vez que conocimos el novedoso sistema de subastas judiciales electrónicas, el mismo está bajo prueba en Murcia, pero ya se comunicó que desde el mes de Noviembre estando activo en cada una de las Comunidades Autónomas , aunque reste resolverse la competencia de Justicia y que pase a ellas ya que actualmente es del Estado, estas son: Castilla y León, Casilla-La Mancha, Murcia, Baleares y Extremadura.
Seguramente antes lo podrán utilizar las Comunidades Autónomas que vienen gestionando su sistema judicial.
Por ahora se puede acceder al mismo a través del proyecto piloto activo en Murcia (https://subastas.mjusticia.es/subastas/home.do). Además de los pisos, el portal deja que se pueda pujar por coches son el 12% de lo subastado, maquinaria y demás bienes, ingresando desde las diferentes autonomías o hasta si se está fuera de España.
La novedad se da con las viviendas y pisos, ya que estos significan el 77% de los bienes subastados por los juzgados.
Igualmente seguirá subsistiendo la subasta física o presencial ya que se podrá hacer de ambas formas e incluso mientras unos pujan presencialmente otros lo harán vía Web por no poder desplazarse o por la distancia y tener las mismas posibilidades.
Si bien las subastas por Internet tienen sus propias ventajas, como evitar desplazamientos, agilidad, acortar las distancias, y aunque no lo crean logra que los precios de las viviendas sino hay que remitirse a Murcia, dónde existen casos en los que al subastar por Internet los embargados lograron recibir un 25% más de dinero, es otra de las ventajas es el incremento de los postores.
El Nuevo Portal Permitirá:
En este Portal de subastas por internet se podrá publicar subastas que realizan los juzgados, mientras que los ciudadanos lograrán información. También le permitirá participar en tiempo real de las próximas pujas electrónicas.
Requisitos:
Entre los requisitos a cumplir deberán utilizar el DNI electrónico, certificados electrónicos reconocidos, utilizando nombre de usuario y contraseña y ser parte de una puja en la subasta de casas embargadas.
En las subastas electrónicas, se podrán llevar adelante en los juzgados del territorio dependientes de Justicia, y ciudades como: Burgos, Murcia, Cáceres, Ciudad Real, León, Cuenca y Mérida. También se ofrecerá este nuevo portal en todas las Comunidades Autónomas.
Además de que permitirá realizar consultas, así como conocer todo lo relativo a la subasta y datos sobre; el lugar de la subasta, además de la fecha y hora de inicio y el juzgado que tramita el expediente. Mediante un sistema de mapa virtual y fotografías se podrá localizar la vivienda a subastar.
Tal y como avanzó Zapatero en el Debate sobre el Estado de la Nación el Gobierno aprobó varias medidas de ayuda a los hipotecados que en teoría deberían servir para aliviar la situación de las familias más necesitadas. De forma resumida las medidas de protección adoptadas son las siguientes:
Incremento del límite de embargo o mínimo de inembargabilidad: aumenta la cantidad que el banco no puede embargar del salario del hipotecado en un 50% por encima del salario mínimo interprofesional de forma que pasa de 641 a 961 euros. A esto hay que añadir un 30% por cada miembro familiar a cargo sin ingresos hasta un máximo de 1.350 euros. Es decir, que en caso de impago, el banco no podrá reclamar los ingresos del deudor que no superen esas cantidades.
Incremento del precio mínimo en caso de subasta: en caso de subasta del inmueble embargado el valor mínimo que habrá que pagar por él será del 60% en lugar del 50%. Además, se reduce del30 al 20% el depósito previo necesario para participar en una subasta.
Incentivar las hipotecas de responsabilidad limitada: se trata de una figura prácticamente desconocida en España y que en cierto sentido sustituiría a la dación de pago. Este tipo de hipotecas permiten al titular reducir su responsabilidad para con la entidad financiera en caso de impago. Todavía no se han articulado las fórmulas a través de las que se incentivarán estas hipotecas, pero podrían pasar por beneficios fiscales adicionales.
Además, desde el Parlamento también se realizarán más estudios sobre las cláusulas abusivas en los contratos hipotecarios como la famosa cláusula de suelo o los swaps. Ahora la pregunta del millón es ¿Son suficientes estas medidas? ¿Se está tomando la dirección adecuada? Lo cierto es que se trata de movimientos en la dirección correcta, como apunta Pau Monserrat en Dinero Experto, pero que en cualquier caso siguen sin atacar la raíz del problema ni de definir el marco regulatorio que se quiere para el mercado hipotecario.
En cierto sentido, se trata de medidas más populistas que efectivas y que tampoco han convencido a “los indignados”, por poner el mejor ejemplo de movimiento popular. Lo que debe dedicirse es el modelo hipotecario y de préstamos que se busca y la responsabilidad de cada una de las partes a la hora de firmar un préstamo. Y es que ahora mismo al elevar el mínimo inembargable en el caso de las hipotecas simplemente se está rebalanceando el grado de responsabilidad entre hipotecado y entidad financiera a favor del primero, algo hasta cierto punto lógico.
Sin embargo, esta medida no impedirá que se sigan ejecutando hipotecas por falta de pago, sólo conseguirá que quienes hayan perdido su casa (en muchos casos por firmar hipotecas por encima de sus posibilidades) puedan vivir de forma más holgada pese a seguir debiendo dinero al banco. Lo que debería debatirse es si queremos un modelo ‘a la americana’ donde la casa salda la deuda hipotecaria y el peso de la deuda cae sobre el banco o mantener nuestro modelo en el que tanto hipotecado como banco se hacen responsables del crédito. Y es que por mucho que los deshauciados se quejen, fueron ellos quienes firmaron en muchos casos hipotecas inasumibles para sus economías o en un momento de mercado inadecuado y como es lógico deben asumir las consecuencias. Y por parte del banco, tampoco está mal que asuman su responsabilidad por haber concedido préstamos a quienes no debían o en condiciones que no debían y las medidas aprobadas, especialmente la que tiene que ver con subir el precio mínimo en subasta (que podría ser deseable subir incluso más) lo notarán en su balances.
Bancaja Habitat la división inmobiliaria de Bancaja vuelve los precios en el tiempo en una promoción de 1.000 inmuebles.
Una de las ofertas de viviendas más seductoras de la temporada, viene de la mano de Bancaja Habitat, el portal inmobiliario de Bancaja, la que nos acerca una nueva campaña denominada “La Máquina del Tiempo”.
Esta campaña pone a su disposición una selección de 1.000 inmuebles con “precios de otro tiempo“. La oferta consiste en distribuir los inmuebles en tres bloques de precios: 50.000 €, 75.000 € y 100.000€, ofreciendo descuentos de hasta el 60% respecto a los precios anteriores.
Esta propuesta de Bancaja Habitat se desarrollará sólo hasta el 15 de julio, e incluye inmuebles ubicados en distintos puntos de la geografía española, todos de segunda mano, desde capitales de provincia a ubicaciones tradicionales de costa, y son tanto de primera como de segunda residencia, como apartamentos en playa o casas rústicas en las zonas de interior.
En el portalBancaja Hábitat, además podrá encontrar una gran variedad de ofertas en todo el país. Tiene ofertas tanto para obra nueva como para inmuebles de segunda mano, todas con importantes descuentos.
El próximo fin de semana tendrá lugar en Feria Valencia, el 13° encuentro de la Feria inmobiliaria del Mediterráneo URBE. Este evento contará con la participación de importantes entidades como Caja Madrid, CatalunyaCaixa o Bancaja, así como una treintena más entre promotores y otras entidades financieras.
Esta edición de Urbe abrirá sus puertas al público en el Nivel 2 Pabellón 7 de Feria Valencia el próximo día 19 de noviembre hasta el domingo 21, con un horario interrumpido de 10 a 20 horas.
Siendo la entrada es gratuita, podrá encontrar en este evento viviendas de obra nueva y de segunda mano con descuentos de hasta el 40%, como es la propuesta de Caja Madrid que participará con 99 viviendas, 68 de venta directa, 20 de obra nueva y 11 de alquiler con opción a compra.
Esta oferta será acompañada con una interesante propuesta de financiación, a través de un préstamohipotecario que financia hasta el 100% de la inversión, sin incluir gastos, con el límite del 80% del valor de tasación, alEuribor + 0,90 y un plazo máximo de 40 años.
Estos inmuebles a los que podrá acceder desde 47.955 Euros se encuentran ubicados, en una gran variedad de municipios de las provincias de Castellón, Valencia y Alicante.
Además durante los tres días que dura el certamen, se presentarán promociones exclusivas, como el caso de CatalunyaCaixa, la cual acompaña a sus inmuebles promocionados con el descuento adicional de 6.000 euros por la adquisición de una vivienda en Urbe.
La entidad, que no sólo ofrecerá inmuebles para la venta, sino también para alquiler, a precios muy razonables, brindará un descuento del 10% en alquiler y dos meses gratis de alquiler.
No podemos dejar de lado la propuesta de Bancaja, entidad que también ha confirmado la participación en el certamen. Bancaja acompaña su oferta inmobiliaria con una propuesta de financiación que le permitirá no pagar intereses ni capital los primeros tres años de la vida de la hipoteca.
Bienvenidos a Todo Productos Financieros. Este blog pretende analizar todas las ofertas de las entidades bancarias para que podáis comparar antes de elegir.
