Openbank es una de las entidades lìderes de la banca online. En este contexto, forma parte del Grupo Santander, y posee, además de los depositos Openbank, una serie de productos contratables por internet entre los que se destacan las hipotecas openbank.
El banco Openbank se caracteriza por ser una de las primeras opciones en lo que a hipotecas baratas se refiere. Ofreciendo la mayoría de los productos de forma electrónica, siendo la plataforma virtual del Banco Santander, las hipotecas del Openbank se caracterizan por su facilidad de contratación y velocidad de depósito.
A su vez, Openbank es uno de los bancos que menos requisitos y productos adicionales necesita para otorgarnos una hipoteca. Aquí se analiza una de sus opciones más atractivas, en lo que a hipotecas se refiere. La Hipoteca Open a 30 años:
Hipoteca Open 30 años
Una hipoteca de las más baratas hoy en día. Teniendo hasta 30 años de plazo para obtenerla, la Hipoteca Open plantea una tasa de interés de Euribor + 2,00 %. No posee comisiones de apertura ni gastos de estudio, ni suelo.
Sus tasas de interés varían según la vinculacion, siendo la nombrada anteriormente para hipotecas contratadas por clientes con vinculacion, mientras que en caso que no exista dicha vinculacion, los intereses son de Euribor + 2,50 por ciento.
Para ser Cliente Vinculado sólo tienes que domiciliar la nómina en Openbank
por un importe superior a 900 € y 3 recibos domiciliados de periodicidad
mensual. El importe mínimo para esta hipoteca es de 50.000 euros y posee un plazo mínimo de 1 año y un plazo máximo de 30 años para pagarla.
En lo que se refiere a las comisiones, la Hipoteca Open es muy ventajosa, aplicándose los siguientes gastos;
- Comisión de Apertura: 1,50%
- Comisión de Estudio: 0%
- Compensación por Desistimiento 5 primeros años: 0,50%
- Compensación por Desistimiento resto de años: 0,25%
- Comisión Modificación Plazo Garantías: 0,10%
Fiscalidad de la hipoteca primera vivienda
Las deducciones por inversión en vivienda habitual-este es el nombre tributario que le da el fisco- es un importante ahorro anual en concepto de impuestos, más especificamente, del IRPF 2011. En este caso, incluyen los siguientes conceptos:
Lo pagado al vendedor, constructor, promotor de la vivienda, designando el NIF de los mismos en la declaración de hacienda.
Los gastos e impuestos de la escritura de compraventa: notaría, registro, IVA, ITP o Actos Jurídicos Documentados.
Los gastos por obras de construcción, ampliación o rehabilitación de la vivienda.
Los recibos del préstamo y los gastos de la escritura del préstamo.
Las primas de seguros de vida e incendios cuya suscripción exige el banco al conceder la hipoteca.
Las ayudas públicas concedidas al contribuyente para la adquisición de la vivienda habitual, dichas ayudas también hay que declararlo como ganancias patrimoniales.
El coste de los instrumentos de cobertura de riesgo del tipo de interés variable del préstamo hipotecario.
Es importante siempre conocer bien el producto a contratar antes de hacerlo. Siempre es conveniente saber qué producto es el que más se ajusta a sus necesidades. Infórmese, preste especial atención al coste – comisiones, tipo de interés o importe de la prima – y al plazo, así como los riesgos inherentes que implique. No solo debe estar dentro de sus posibilidades sino que es imprescindible que cubra sus necesidades. En caso de un depósito o una inversión, ¿será posible retirar una parte del dinero o todo antes del plazo acordado? ¿qué penalización tendrá en ese caso?
Si sigue teniendo dudas, siga preguntando, nunca contrate un producto financiero si no comprende alguna parte, o algo no le queda claro.
• Al contratar un producto o servicio, tiene derecho a recibir una copia del contrato que seguramente usted tuvo que firmar, en el que vienen detalladas todas las condiciones de la operación, solicite su ejemplar. Además, es un derecho básico del cliente bancario recibir toda la información necesaria para entender bien la operación o producto ofertado, de la entidad de crédito.
• En caso de préstamos hipotecarios, pida siempre el folleto informativo que se ha de ofrecer de forma gratuita. En los tipos de interés variable, la entidad le debe ofrecer al menos un producto que lo solvente en caso de que suban los tipos de interés.
• Recuerde que, las entidades tienen la obligación de presentar para préstamos hipotecarios sobre viviendas, préstamos y créditos personales, transferencias bancarias al exterior, y subrogaciones hipotecarias por cambio de entidad, una oferta vinculante, de forma gratuita que usted podrá llevar y estudiar durante su plazo de vigencia antes de firmar el contrato. La misma le será muy útil para comparar la oferta con las de otras entidades. Más…
La caída del euríbor está alegrando a los hipotecados, pero más allá de la noticia de la devaluación del euríbor, tengamos en cuenta frente a este tipo de noticias que hay otros índices como referencia hipotecaria que no están siguiendo la tendencia de los tipos de interés del mercado. Por ejemplo el IRPH que está en alza por causa del creciente diferencial que se está aplicando en las entidades a sus hipotecas.
Durante el pasado mes de marzo el afamado índice de referencia del mercado hipotecario ha tenido una sucesión de caídas, quedando al final del mes en torno al 1.42%, cuando la media mensual es del 1.50%. Marzo de 2011 mostró una media de 1.92% así que para una hipoteca de hace un año de 150.000€ a 24 años, el valor de la cuota para abril rondará los 30 euros en baja al mes.
Por este motivo se festeja la bajada del euríbor, sobre todo entre los que tienen una hipoteca referenciada con este índice, pero recordemos que aunque es el más popular no es el único índice de referencia del mercado hipotecario. Más…
Para los que tienen el sueño de la casa propia, o para independizarte de vivir con tus padres, tengas el motivo que tengasCaja Canarias te ayuda a hacer realidad tus proyectos. Ahora Caja Canarias lanza la hipoteca con más codiciones ventajosas para menores de 35 años que necesiten financiar, ya sea una vivienda nueva, de segunda mano o de construcción propia, Hipoteca Joven Canaria. Este es un plan fruto del Convenio de Colaboración firmado entreCaja Canarias, la Consejería de Empleo y Asuntos Sociales y el Instituto Canario de la Vivienda. El producto hipotecario se incluye en el Programa Bolsa de Vivienda Joven que brinda la financiación.
Pasemos a los números, como últimamente es común tiene dos tipos de interés, uno que será el inicial durante los primeros 6 meses, que será del 2.90%, a partir de ese tiempo el interés será de Euribor media mensual a 1 año+0.50% (tipo mín. 2.75%, tipo máx. 5.95%).
El plazo máximo de devolución del crédito será de 40 años. Tiene un período de carencia máximo de 3 años. El importe máximo que cubre es por el 80% del valor de la tasación, ya sea vivienda nueva, usada o a construir.
Es muy interesante porque prácticamente carece de comisiones
Comisión de amortización anticipada: Exenta siempre que la cantidad amortizada no supere el 25% del capital pendiente de pago y que el importe mínimo sea de 601,01€.
Comisión de cancelación: 0,75%
Los prestatarios se podrán deducir de su IRPF un porcentaje sobre las cantidades satisfechas por la adquisición o rehabilitación de su vivienda habitual, con el límite de 9.015 € anuales. Se podrán incluir, dentro de esos montos, los gastos que haya corrido a cargo del solicitante de la hipotecapara la adquisición de la vivienda habitual, así como también sería correcto incluir la amortización, intereses y demás gastos derivados de la financiación ajena.
El tipo general de deducción es el 10,05%, debiendo añadirle el tipo por el tramo autonómico que corresponda. En Canarias serán los siguientes:
- Utilizando financiación ajena y la renta sea menor a 12.000 euros: 6,70%.
- Al utilizar financiación ajena y la renta sea igual o mayor a 12.000 euros e inferior a 30.000 euros: 6,50%.
- Si se utiliza financiación ajena y la renta sea igual o mayor a 30.000 euros e inferior a 60.000 euros: 6,10%.
- Cuando se utilice financiación ajena y la renta sea igual o mayor a 60.000 euros: 4,95%.
Para poder deducir en el IRPF, se entenderá por “renta” la parte de la base imponible general de conformidad con la Ley del IRPF vigente.
Será el propio interesado en la hipoteca quién deberá asegurarse primero de que reúne los requisitos legales previstos en la normativa fiscal para aplicar la deducción.
Cada cliente tiene la posibilidad de entregar parte del beneficio que generan sus productos y servicios financierosa la entidad social y al proyecto que elija. Para las entidades sociales supone la oportunidad de financiar sus propios proyectos, por lo que ellas mismas se movilizan para que sus entornos (asociados, familiares…) trabajen con Banca Cívica y colaboren con sus causas.
En Banca Cívica quieren facilitarte la compra de tu vivienda, por ello ponen a tu disposición la Hipoteca Vivienda.
Hipoteca Vivienda es un préstamo destinado a la financiación de la compra de la vivienda, devengando un tipo de interés mixto.
La Hipoteca Vivienda de Banca Cívica, le ofrece hasta 80% del valor de tasación de la vivienda en cuestión (sin exceder el 80% del valor de la inversión), con la posibilidad de devolverlo en un plazo máximo de 40 años.
Como mencionamos al comienzo, este préstamo hipotecario aplicará un tipo de interés mixto. De esta forma el primer año (antes cinco años), se devengará un tipo fijo y los restantes años de la vida del préstamo, un tipo variable referenciado al Euribor.
Tipo de interés inicial: 3,50% (primeros 6 meses) en función de plazo y vinculación.
Tipo de interés variable: desde Euribor + 1.20 p.p
En cuanto a las comisiones que serán aplicables a esta hipoteca, la entidad informa que cobrará una comisión de apertura del 0.75%, con un mínimo de 900 euros.
Porque disfrutarás de unas excelentes condiciones financieras y contarás con todo el asesoramiento que necesitas a la hora de adquirir tu vivienda con este tipo de préstamo.
Ventajas de la Hipoteca:
Hipoteca mixta
Tipo de interés fijo durante los 6 primeros meses.
Después, la cuota mensual se ajusta anualmente a las tendencias del mercado.
Los contribuyentes podrán deducirse en el IRPF el 15 % de las cantidades satisfechas en el período de que se trate por la adquisición o rehabilitación de la vivienda que constituya o vaya a constituir la residencia habitual del contribuyente. La base máxima de esta deducción será de 9.040 euros anuales y estará constituida por las cantidades satisfechas para la adquisición o rehabilitación de la vivienda, incluidos los gastos originados que hayan corrido a cargo del adquirente y, en el caso de financiación ajena, la amortización, los intereses.
Banca Cívica es una entidad financiera diferente al resto; por qué es un banco transparente y participativo. Precisamente, ha impulsado el diseño de un modelo de negocio pionero, basado en el sistema win-win.
Cada cliente tiene la posibilidad de entregar parte del beneficio que generan sus productos y servicios financierosa la entidad social y al proyecto que elija. Para las entidades sociales supone la oportunidad de financiar sus propios proyectos, por lo que ellas mismas se movilizan para que sus entornos (asociados, familiares…) trabajen con Banca Cívica y colaboren con sus causas.
A las entidades sociales y a sus entornos les interesa trabajar con Banca Cívica: cuanto mayor sea su vinculación con ellos, cuantos más productos y servicios tengan contratados, más beneficio generan y más dinero obtienen para sus proyectos sociales.
Bienvenidos a Todo Productos Financieros. Este blog pretende analizar todas las ofertas de las entidades bancarias para que podáis comparar antes de elegir.
