¿Qué son las famosas Hipotecas Subprimes?
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En estas últimas semanas la gran mayoria de las personas han aprendido un nuevo término económico: las HIPOTECAS SUBPRIMES. Pero ¿de que se trata este nuevo malo de la película?
Antes que nada, debemos situarnos en el contexto. Hace una década, Estados Unidos vivió un ciclo económico muy favorable, con altos superavits y crecimiento, que se tradujo en un excedente de dinero líquido en manos de los bancos.
La RESERVA FEDERAL (el Banco Central de USA), para poder movilizar ese excedente de dinero, bajó la tasa de referencia hasta niveles históricos (Menores al 1%), lo que hizo que el crédito se abarate tanto para las empresas como para los particulares, dándole un gran impulso.
Ante esta situación, las entidades financieras comenzaron a otorgar créditos hipotecarios a largo plazo y a muy bajo costo, teniendo como garantia viviendas que por la alta demanda se mantenian en valores elevados y tendiendo a subir mes a mes.
El bajo costo del dinero hizo que muchas entidades redujeran los requisitos para el otorgamiento de estos créditos hipotecarios, préstandole una alta cantidad de dólares a personas que no tenían la solvencia adecuada. A este tipo de hipotecas se las denomina SUBPRIME o de riesgo o, en la jerga económica, HIPOTECAS BASURA.
¿Por que los bancos cometen este error? En primer lugar, pensaron equivocadamente que las bajas tasas durarian para siempre, haciendo que el credito sea cancelable en cualquier momento.
En segundo lugar, pensaron que la demanda de viviendas se mantendrían constante tendiendo al alza, logrando que los valores de los inmuebles sobre los cuales recaían el derecho de la hipoteca se mantuvieran altos y, en el caso de morosidad o incobrabilidad, se pueda recuperar el crédito otorgado.
Pero sucedió lo impensado: las tasas entraron en una espiral alcista y la rueda de esta bicicleta se trabó.
Es evidente que este “bubble game” que los estadounidenses jugaron en todo este tiempo con su sector inmobiliario fue posible sobre todo porque no hubo regulación estatal de ningun tipo, permitiendo toda clase de operaciones con los creditos hipotecarios.
¿Pero como llega este problema acotado al sector de las hipotecas a extenderse a todo el mundo? En una proxima entrega lo develaremos.
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Comentarios al artículo
1
Fecha: October 12, 2007 at 2:49 am
[...] hemos explicado de que se trataban las HIPOTECAS SUBPRIMES, los créditos a clientes sin solvencia otorgados bajo garantías hipotecarias en Estados Unidos. [...]
2
Fecha: November 13, 2007 at 12:18 am
[...] por falta de pago puede hacer daño a un pequeño ahorrista de Valencia. La proliferación de las HIPOTECAS SUBPRIME con las que se han respaldado todo tipo de activos ha provocado que el riesgo se extienda por todos [...]
Ver todos los comentarios de Algunas lecciones de una crisis sin fin
3
Fecha: January 26, 2008 at 12:35 pm
Me ha permitido entender con muchísima claridad el fenómeno de las hipotecas basura.
Gracias.
4
Fecha: March 21, 2008 at 12:51 am
[...] necesidades de liquidez de las entidades a raíz de la crisis de las hipotecas subprime en Estados Unidos han empujado a las mismas a salir al mercado a ofrecer tipos de interés, [...]
Ver todos los comentarios de ¿El Final de los Depósitos de Alta Rentabilidad?
5
Fecha: April 22, 2008 at 3:08 pm
HABITAT
Rafael del Barco Carreras
1.600 millones de EUROS a refinanciar con 39 bancos y cajas. Unos 260.000 millones de las antiguas pesetas. Expediente de regulación de empleo. Su filial Don Piso, donde tantos directivos de CAIXAS colaboraron, en venta. La censura de cuentas hecha pública después de la renegociación aflora unas pérdidas de 444 millones de € (70.000 millones de pesetas), y el informe califica la situación de “quiebra técnica”. No es mucho, una empresa familiar que apenas un año antes compra la sección inmobiliaria de Ferrovial, un triple salto mortal, otro invento financiero, y pretende salir a bolsa tropezando con las subprime, hipotecas basura, que dicen afecta las bolsas de EEUU. La culpa, los de siempre, los americanos. Otro paquete BASURA dirigido a la BOLSA como Inmobiliaria Colonial SA (7.000 millones de € debe a los bancos y Cajas). Mi amigo, el subcontratista en una de tantas sociedades del grupo, ni me escucha cuando le cuento la historia de la inmobiliaria y mi referencia en http://www.lagrancorrupcion.com, ni menos que las sociedades del fundador José María Figueras Bassols aparecieran por decenas de miles de millones de pesetas en el estropicio del Banco Garriga Nogués de Javier de la Rosa, y muchísimo menos que le pregunte por los cinco muertos en las obras de Pueblo Nuevo. A él solo le interesa que sea viable la nueva cuenta de crédito para finalizar un presupuesto con otra sociedad, y que la certificación de obra se cobre cada mes sin demora alguna.
Insiste que las cajas y bancos están cubiertos con hipotecas y papel, y no le gusta mi matraca con lo de BASURA. Le afectan unos pisos hipotecados por 300.000 € de los que hace más de un año no se vende ninguno por el millón pretendido, y de los vendidos varios no pagan, y ni encuentran quien se los quede por solo la hipoteca.
Y para deshinchar el globo, el bluff, anuncian que se impone un “giro radical en la gestión” apartando a Bruno Figueras Costa y fichando a Ricard Fernández de la Consellería del Medio Ambiente y Vivienda (nombramiento sin confirmar). Generalitat y Caixas. Otro revoltijo de la vieja burguesía de los Porcioles y Samaranch, sus discípulos, protegidos y apadrinados Serra y Maragall, los Pujol, y los “nuevos”.
Reseña biográfica del Fundador
ILUSTRÍSIMO SEÑOR DON JOSÉ MARÍA FIGUERAS BASSOLS.
Según “Quien es quien en España”, editorial José Luis Campillo Alonso SA, edición 1988.
Nacido en Barcelona 1928. Cursó Derecho en la Universidad de Barcelona y Económicas en Madrid y en la Universidad de Georgetown (Washington). Presidente de la Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de Barcelona, Presidente del Consejo de Cámaras de Comercio de Cataluña. Miembro del Comité Nacional Español de la Cámara de Comercio Internacional, Presidente de la Asamblea de Cámaras de Comercio del Mediterráneo (ASCAME), Presidente de la Fundación Española del Arbitraje, Miembro del Consejo de Dirección del Institut d´Insvestigacions Económicas de la Generalitat de Cataluña, Miembro del Comité Organizador de la Olimpíada de Barcelona (COOB-92), Vicepresidente de la Fundación del Museo d´Art Comtemporani, Académico de número de la Real de Bellas Artes de San Jorge. Presidente del Tribunal Arbitral del Consulado del Mar, Gobernador del Atlantic Institute for Internacional Affaire, Presidente del Comité Empresarial Bilateral Hispano-Soviético, Presidente de la Comisión de Control de la Caja de Pensiones para la Vejez y de Ahorros de Cataluña y Baleares, Consejero de importantes empresas entre las que cabe destacar S.A. Cros, Habitat, IBM España, Sociedad Anónima: etc.—Casado, cinco hijos.—Despacho: Diagonal 452-454…
Y la del hijo BRUNO FIGUERAS COSTA, según INTERNET, de 51 años, licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales por la Universidad de Barcelona, Master Business Administration por la Universidad de Stanford (California), y graduado en Solfeo y Armonía por el Conservatorio Superior de Música de Barcelona. Desde 1994 preside HABITAT. Vicepresidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios de Barcelona. Preside Construmat, Ampurdá Golf Club, y del Consejo de la Feria de Barcelona, Patronato de la Fundación Museo de Arte Contemporáneo de Barcelona, Patronato del Liceo, y Cónsul Honorario de Australia…
Dos biografías necesarias para entender el principio y fin de HABITAT, y hasta de la historia de la Barcelona de los últimos 30 o 60 años.
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